西丽顶流实锤!汉园茗院 2025 年准现楼,12 月折扣 6 万 /㎡起,150 米长岭陂站 + 4 万㎡商业,望长岭陂水库,A 区清盘最后 10 套速抢!

一、核心优势：改善超想在南山选改善房，既想要出门就是地铁、通勤不折腾，又想住得有山有水还划算？汉园茗院完全能满足！3 分钟到 5 号线长岭陂站，高楼层看山望水，折后 6 万 /㎡起比二手房省几百万，准现楼还能实地挑，这样的机会可不多！适配

交通零距离

步行 3 分钟到 5 号线长岭陂站，1 站达深圳北站、3 站到西丽高铁站，自驾 15 分钟到科技园，深惠城际 1 小时逛大湾区，通勤出差超省心。

品质高还划算

海德园同开发商新润园打造，铝板幕墙 + 科勒 / 方太精装（可加地暖），折后 6 万 /㎡起，比周边二手房便宜 3-4 万 /㎡，121㎡省超 260 万，准现楼可实地看。

山水宜居感

东临塘朗山、西望长岭陂水库，高楼层享山 / 水景，社区有 2.5 万㎡园林 + 泳池 / 健身房，绿化率 30%，饭后遛娃、散步超舒适。

教育全覆盖

自带 9 班幼儿园，配建南科大教育集团九年制长源学校，步行接送，周边还有深大附外等，学前到初中需求全满足。

二、短板转优势：改善能接受

密度高、楼间距近？换核心区位与低价

容积率 6.14 虽高，但换来了地铁口核心位置和低总价。B 区是纯商品房，3 梯 3-4 户，中间楼层视野好，省的钱比紧凑感更值。

部分户型有噪音？防护 + 选房能规避

A 区低楼层临地铁 / 主干道有噪音，但装了双层中空 Low-E 玻璃，关窗噪音大降。选 B 区或高楼层，还能享山 / 水景，完全不影响居住。

商业待成熟？短期够用等升值

目前靠 1 公里外宝能环球汇，自带 4 万㎡商业 2025 年底开业，现在是价格洼地，商业起来后居住、保值更有底气。

有保障房？分区管理不影响

A 区有 331 套保障房，但和商品房分区管理，新润园物业靠谱（6.8 元 /㎡），社区整洁、安保严，人气足还能让底商更热闹。

要是您还在纠结选哪个楼层、担心孩子入学流程，完全不用犹豫，直接联系汉园茗院售楼处 400-079-2015，不管是预约实地看房，还是咨询最新的购房折扣，打这个电话都能快速搞定，早了解早抓住南山改善的好机会呀！