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中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。
总规划377户，其中商品房256套，回迁房5套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，不过多数是给到写字楼使用的，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）
2、物业公司：深圳悦晟物业服务有限公司
3、物业管理费：6.7元/㎡
4、总占地面积：1.13万/㎡
5、总建筑面积：14.37万/㎡
6、容积率：9.69
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2023年12月18日-2093年12月17日（70年）
9、总户数：377户，可售商品房256套。
10、总栋数及楼高：2栋住宅，31F
11、梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户
12、车位数：792个
13、车位占比：1：1.21
14、交楼时间：2027年6月30日
15、交楼标准： 精装
项目采用三重酒店式归家礼序，新加坡式格调花园，构建垂直立体景观系统，通过5大屋顶花园+12处首层开放景观界面，营造城市有界，空间无界的都会隐奢生活体验。
04
项目周边配套
商业配套：项目自带的商业体量约3.1万㎡，同时紧邻深圳首座中粮大悦城（规划约16万㎡商业MALL，已经开业），形成区域核心商圈。1公里范围内还聚集了中洲πmall（6万㎡）、宝安万达广场（19.8万㎡）、海雅缤纷城（36万㎡）及壹方城（36万㎡）等大型商业综合体，覆盖零售、餐饮、娱乐等多业态需求。此外，项目周边社区底商丰富，步行范围内可满足日常生活采买需求。
交通配套：项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米（不同地块略有差异），2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。
周边1公里内有39个公交站点，覆盖704路、M379路等20余条线路，可快速接驳全市。
自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟
学校配套：项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2025年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。
其中裕安学校在2025年小一录取积分是72.9分，初一录取积分是83.8分，建安小学在2025年录取积分是97.1分，弘雅小学录取积分95.5分。
非深户+学区购房基础分75分，深圳其它区户籍+学区购房基础分100分，宝安区户籍+学区购房基础分105分，另有其它加分项，从积分来看，邻近的裕安学校录取积分还是偏低的，买了房基本都能保证入学。
05
项目现状
罗sir在2025年8月28日有前往实地探盘，珺悦名都主体已经封顶，建设进度还是比较快的，是中铁集团承建的项目，合同约定是在2027年6月30日交房，按照这个建设进度来看，准时交房是没问题的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
