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🏡 五洲家园别墅（珠海斗门·湖心新城）五洲家园城市藏品家族别墅_五洲家园别墅详情/户型/价格

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一、基础信息

- 地址：斗门区湖心路1088号（湖心新城核心）

- 开发商：珠海市恒基房产开发有限公司

- 物业：珠海市和美物业，物业费3.9元/㎡/月

- 规模：一二期别墅共112户，容积率0.51，绿化率35%，现楼交付

- 布局：别墅位于社区南部中间，北高南低“太师椅”格局，内外双水景

二、户型与价格（2026.4）

- 主力户型：联排/双拼，建面459–513㎡，实用713–906㎡，上下5层（地下2层+地上3层）

- 空间：首层3.9m、二/三层3.15m、地下室2.9m；带电梯井、前庭后院、双车位

- 总价：毛坯约800–1000万；精装约1188–1388万（样板间一口价）

- 均价：挂牌约1.6–1.9万/㎡（低于同小区高层）

三、核心优势

1. 地段：湖心新城+珠海中心站（在建）；3min上香海大桥，20min到香洲

2. 配套：1km内嘉禾城商业；齐正小学、金茂中学、乐思国际幼稚园

3. 产品：高赠送（约1:1.8）、可加装电梯、单边位河景/园景、私密性好

4. 社区：68万㎡大盘，高层与别墅分区，2万㎡横向景观轴隔离

四、适合人群

- 追求低密水景+高实用率的改善/家族聚居

- 看重湖心新城规划+香海大桥通勤的自住家庭

- 预算800–1400万、对比市区性价比高的别墅买家

豪装现墅 超高实用率

市面少有豪装现墅，实景呈现，所见即所得，即买即入住，无需漫长等待，免去装修设计和采购的烦恼，天花板级交付标准，高端品牌品质保证，轻松实现拎包入住。

513m²徽派园林别墅

全新精装修 拎包入住

不是所有别墅都能拎包入住，珠海这套全新精装别墅，五百多平的建面，九百多平的使用空间，双首层设计，上下五层，整栋别墅都是所见即所得，您不需要再花两年的时间去装修了，而且还是珠海少有的生活配套方便齐全的别墅区。

我们常说精装，但精装的核心在于精。设计师把您能想到的细节，甚至没有想到的全都做好了。大到方便上下的电梯，小到缓解疲劳的桑拿房、影音房、健身房都是这里的标配。

真正的舒适在于看不见的用心，因此整个别墅区打造的都是五层立体生活空间，双首层的设计，层叠有序，动静分离，让家庭的欢聚，个人的沉思，事业的待客能够在同一屋檐下和谐共处，却又互不打扰。

| 现代审美的新东方建筑风格

保留传统东方主义风格的院子精髓

融汇中西的现代圆仓建筑风格

结合时下国际化的设计元素

以棕绿、灰白的外立色彩

形成新东方主义建筑风格

| 片区品质标杆 低密新中式园林

新中式园林设计

采用立体多层次种植群落

围合相对私密的空间

营造温馨的休憩居住空间

放松心灵的场所

深得中国古典建筑街道的

安静而古朴气质的人行道设计

以水溪景观元素为引导

不用穿越整个社区就能抵达景观中枢

使人从容地行走在大自然的艺术中

进而达到步皆移景的视觉感受

| 独门独户 绿道入户

独门独户家族大宅

私家前庭入户，搭配外玄关

为居住者带来尊贵的居住体验

| 前庭后院双首层设计

不凡的生活体验

项目通过引入平地上造坡的建筑形式

人工造坡实现前庭、后院双首层

增加私密自然空间的同时

实现后院首层较优的采光效果

| 半链接全采光 类双拼排别墅

在设计上创新之处在于

将联排别墅每2户之间互相断开

使中间位的别墅达到双拼别墅的居住品质

不共墙、互不干扰，产权清晰

| 人车分流 私家入库

别墅内完全实现了真正意义上的人车分流

从地下车库直接进入独立私家车库

无需担心漫步在小区内而被车辆打扰

独立车库配置自动卷闸

全方位尊享私密入户

| 全星级套房设计

家人起居互不打扰

每间卧室均设有独立衣帽间、卫浴空间

会客、家宴、娱乐区与卧室分层布局

热闹与休憩互不干扰，多代同住也从容

满足大家庭多元生活场景

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