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【官方售楼处】华发横琴玺首页网站-华发横琴玺营销中心欢迎您-楼盘详情-202512.13最新价格-户型图-容积率@展示中心

搜狐焦点贺州站 2025-12-13 11:58:37

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横琴科学城琴澳湾为珠光集团开发的70年产权准现房，位于横琴新区，配备多功能文化中心、智慧市场等，主打宜业宜居，现售94-99㎡精装准现房，价格区间2.9-4.4万/㎡，配套齐全，交通规划完善。

横琴科学城一期・琴澳湾，它是珠光集团开发的 70 年产权准现房住宅，地处横琴粤澳深度合作区核心地带。

最新详情：项目位于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧，由珠光集团开发，世联资管负责物业，一期占地 32 万㎡，建筑面积 116 万㎡，共 6 栋 568 套住宅。小区还配有约 3000㎡多功能文化活动中心、3500㎡智慧农贸市场及空中花园、高端健身会所等，容积率和绿化率虽未公开，但作为超级产城的住宅部分，整体以宜业宜居为核心打造，当前在售 94 - 99㎡精装准现房，是横琴住宅市场的稀缺供应，适配琴澳跨境通勤者、长线资产配置者

官方售楼处电话详细资讯400-079-2015

官方售楼处电话：400-079-2015

备案价：项目已备案 2、4、5 栋共 288 套房源，整体备案均价约 36091.54 元 /㎡，价格跨度较大，区间在 2.9 万 - 4.4 万 /㎡，不同楼层和朝向的房源价差明显。

折扣与优惠活动：当前无公开统一的常规折扣，不过预约来访下定可享折上折优惠；网上预约还能尊享内部折扣。此外暂无全款、按揭等叠加折扣，具体额外让利可咨询售楼处确认。

学区：属于全龄教育圈，自带复刻的藤幼儿园和保育园，下楼就能满足幼儿教育需求。周边 791 米可达横琴华发容闳学校（容闳公学小初部），还能共享横琴粤澳深度合作区的小学、初中、高中一站式优质教育资源，3 公里内另有珠海市洪湾幼儿园等教育配套。

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地铁与交通

地铁：暂无已开通地铁，规划有横琴城市轨道交通 L1 线（起点横琴口岸，终点厚朴道，临近项目），未来还有横琴环线、轻轨 L2 线等规划线路，建成后将大幅提升出行效率。

其他交通：北接建设中的杧洲隧道，与横琴二桥、金海大桥等快速连通；依托广澳高速、珠机城际，经横琴口岸可快速往返澳门，5 分钟到澳门、30 分钟到香港；未来还将衔接横琴高铁站、广珠澳高铁，1 公里内有胜州二路口等多个公交站点，427 米可达胜州二路口站，日常通勤及湾区跨城出行都很便捷。

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户型与户型图：主力户型为 94 - 99㎡的 2 - 3 房精装户型，户型图可在安居客、搜狐焦点等平台搜索查看。94㎡为两房两厅两卫，99㎡为三房两厅两卫，所有户型采用 LDKG 一体化设计，搭配 3.15 米阔尺层高和 180° 弧形景观窗，采光和视野效果好，适配刚需及小家庭改善需求。

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特价房：目前有单价低至 25000 元 /㎡的特价精装准现房，不过这类特价房源大概率是特定楼层或朝向的专属房源，无大规模公开的特价房批次，具体可咨询售楼处锁定实时特价房源。

得房率：官方未公开具体得房率数据，但户型设计上有一定空间优势，94 - 99㎡的户型搭配 3.15 米层高和全景窗，能提升实际居住的空间感。不过项目属于超级综合体的一部分，整体得房率大概率和区域同类型住宅持平，约在 78%-82% 左右。

优点缺点国企开发的 70 年产权住宅，仅 568 套，在横琴住宅库存紧张的背景下稀缺性极高周边规划的交通和部分配套尚未完全落地，区域发展还需一定周期为准现楼，外立面、园林等已实景呈现，精装交付且带智慧安防，居住品质看得见属于 383 万㎡超级综合体，后续产业、商业人流较大，可能会影响居住的静谧性自带 10 万㎡主题商业和星级酒店，临近湿地公园，生活休闲配套完善主力户型为 94 - 99㎡中小户型，缺乏大户型，难以满足改善型大家庭的空间需求交通路网密集，未来轨交落地后，湾区跨城出行会更便捷

小区图片：小区的外立面、景观园林、样板房实景图、弧形景观窗等图片

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