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中山新時代南湾.江湾御府

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【基础信息】🌟🌟🌟

⏩项目名称：江湾御府

⏩项目地址：中山市神湾镇神湾大道中238号

⏩占地面积：7534.9㎡

⏩在售栋数：4栋、6栋、7栋

⏩在售面积：80~93㎡ 两至三房

⏩总户数：106户

⏩收楼时间：毛坯2026年6月30日、精装2026年12月30日

⏩容积率：1.5

⏩绿化率：30%

⏩物业服务：冠陪物业有限公司

⏩土地年限：2068年11月9日

【区域位置】🚗🛣

项目位于粤港澳大湾区黄金地段，半小时可达中山市区、珠海、港珠澳口岸等

•【105国道】：距离项目约3公里，中山黄金动脉105国道双向8车道，全程无红绿灯，约25分钟可达中山市区/珠海市区。

•【古神公路】：距离项目1.9公里，该道路属于快速公路，北接小榄，古镇，南接坦洲珠海，大大提升中山东西-西南走向两条快速交通干线路线的效能。

•【西部外环高速】：距离项目1.9公里，“南联北融，东西串联”的交通路网，由项目出发经西部外环高速，约30分钟可达港珠澳大桥。

【日常配套】🔥🔥🔥

项目自带超三万方商业，星湾里商业+网红菠萝小镇，三分钟即可满足衣食住行

•🕍超市：壹加壹、惠泰超市

•🏦银行：农业银行、邮政银行、工商业银行、农商银行

•🏢酒店：云朵酒店、万豪酒店、柏图斯酒店

•🏫教育：神湾中心小学、神湾中学、神州学校、育才学校、神湾崇正学校

•🏥医疗：神湾医院

•⛰公园：丫髻山3A级森林公园、人才公园、花海公园

•宝艺集团由澳门企业家--李宗兴先生于1989创立，是一家以实业为根基、多元发展的综合性企业，业务范畴涵蓄家居美地产开发、商业运营、物业管理、数字科技及康养旅居等多个领域。深耕中山近40年，宝艺集团在实业经营方面取得了显著成就。在地产与商业领域，实艺集团不仅打造了中山神湾的地标性住宅项目，还推出了高品质商业新地标-公园、特色旅游及休闲娱乐等多功能于一体，构建了既具现代都市活力又不失自然生态之美的理想生活空间--“星湾里全栖生熊城为城市盛展注入新的活力星湾里·菠萝小镇。该项目集居住、餐饮、物、酒店、康养、主题。

•万亩休闲山体公园修缮丛林步道、休憩亭、望景阁等，供给市民周末休闲散心体验自然。植入全龄化生态主题概念，以山体徒步健康养生为主线，集休闲度假、乐、科教，萌宠等。

【户型欣赏】🌟🌟🌟

✅A1户型｜93.45㎡ 奢雅三房

“我们为时代菁英奉上这套双主卧奢雅三房！南北双阳台形成鲜氧对流通道，双主卧套房并立演绎世家礼序；全景飘窗延展270°视野，双Ⅰ型厨房以黄金十字动线重塑烹饪美学。当晨光漫过石英石台面，穿堂风轻拂纱帘的瞬间——您已站在诗意生活的中央。”

✅A2户型｜87.89㎡ 轻奢品序三房

“如果生活需要仪式感，A2户型便是完美答案！主卧尊享套房配备步入式衣帽间，让日常更衣成为私享仪式；约6米全景落地窗将城市灯火收作厅堂背景，客餐厨一体空间延伸社交主场。试想举杯邀约好友时，整座城市的星光都成为派对的座上宾。”

✅A3户型｜89.34㎡ 灵动2+1房

“献给成长型家庭的阳光魔方三房！南向三阳台重构采光维度，超6米生活阳台化身绿意剧场；+1房自由切换书房、亲子乐园或茶室空间。当孩子在阳光房搭积木，您于空中花园修剪月季——所谓美好生活，正是空间的温柔变奏曲。”

✅A4户型｜80.62㎡ 典藏2+1房

“典藏级通透生活的范本在此！南北双阳台对流约8.4米奢阔厅堂，270°全明采光消弭每一寸暗角；双飘窗盛放阅读与咖啡时光。晨光在窗台跳跃，晚风穿堂轻舞纱帘——通透，本就是健康生活的第一行诗。”

✅A5户型｜86.2㎡ 云端2+1房

“云端视野的极致诠释！南向无界玻璃幕墙收纳城市天际线，8.4米横厅让云霞晨昏成为私藏；双飘窗引导日光漫游每个角落。当您立于窗前凝望华灯初上，整片星空都成为客厅的延伸背景。”

✅B1户型｜83.63㎡ 日光舒居

“小户型亦能成就品质典范！双飘窗与南向阳台构筑90%高引光率系统，客餐厨一体深化家庭互动，动静分区精控生活韵律。想象晨光将飘窗染成暖玉，您手捧咖啡凝视阳台新绿——这精心丈量的方寸之间，正是理想生活的黄金比例。”

✅B2户型｜83.63㎡ 日光舒居

“小户型亦能成就品质典范！双飘窗与南向阳台构筑90%高引光率系统，客餐厨一体深化家庭互动，动静分区精控生活韵律。想象晨光将飘窗染成暖玉，您手捧咖啡凝视阳台新绿——这精心丈量的方寸之间，正是理想生活的黄金比例。”

✅B3户型 83.63㎡三房两厅一卫（毛坯交付可改两卫）

“小户型亦能成就品质典范！双飘窗与南向阳台构筑90%高引光率系统，客餐厨一体深化家庭互动，动静分区精控生活韵律。想象晨光将飘窗染成暖玉，您手捧咖啡凝视阳台新绿——这精心丈量的方寸之间，正是理想生活的黄金比例。”

✅B4户型 83.63㎡三房两厅一卫（毛坯交付可改两卫）

“小户型亦能成就品质典范！双飘窗与南向阳台构筑90%高引光率系统，客餐厨一体深化家庭互动，动静分区精控生活韵律。想象晨光将飘窗染成暖玉，您手捧咖啡凝视阳台新绿——这精心丈量的方寸之间，正是理想生活的黄金比例。”

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