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远洋天著
如果2020年打新狂热，是从光明的金融街【华发融御首府】开始
那南山的打新狂热，就是从南山的【远洋天著】开始
只是让人没想到的是，当时【远洋天著】的热度，竟然不及光明的【中海寰宇时代】和【电建铭悦府】，让人大跌眼镜，感慨八万的南山竟然卖不过六万的光明
所以英瑞不得不说，行情狂热的时候，人真的很容易盲从，并且鸡犬更易升天，所以【龙悦居】跟【花样年花乡】当时能卖到天价，也就不足为奇了
但是三年后的今天，大家已经明显冷静下来了；虽然【远洋天著】还是很傲娇的状态，售楼部很难找，销售也很难找，五点就说下班，接客全看心情；
但是事实证明，行情冷却之后，八万的南山，也会面临不好卖的情况，尾盘开盘两个月，现在明显还有货
那八万的南山，到底值得买吗？我们继续往下看：
Part.1
优劣势分析
优点：
1、近地铁，5号线【大学城站】
2、环境：项目属于大学城板块，人居氛围不错，周边生态环境好（西丽水库）
3、品质：远洋天著的品质是不错的，从公区用材方面就可以看出（下方配实景图片一览），因为是极少数交付没有维权的，受到了各方的追捧
4、配套：商业、交通、教育、医疗都有
5、现房：2022年年底交楼，目前已是现房
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基础数据
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【项目名称】远洋天著
【开发商】远洋集团
【项目地址】南山区桃源街道留仙大道与丽山路交汇处北侧
【交通】5号线【大学城站】
【占地面积】3.9万平方米
【总建筑面积】24.4万平方米
【建筑类型】住宅
【物业公司】远洋亿家
【物业费】6.5元/平/约
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【楼栋数】7栋
【总户数】1542户（商品住宅约685套，回迁房约857套）
【产品面积段】建面约99-106-118-121㎡3-4房
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【梯户比】2T4/3T5/4T6
【容积率】4.67
【绿化率】40%
【使用率】75%左右
【车位数】1340
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【交楼时间】2023年3月交房
【交付标准】毛坯交付
【产权年限】70年
【价格】备案均价8.38万/㎡
【卖点】品质好、西丽大学城、现房
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周边配套
交通：
地铁：
5号线【大学城站】，一站到达【西丽站】换乘7号线
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未来将引入地铁：地铁13、15、27、29号线
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陆路：
紧靠【留仙大道】，东侧【沙河西路】，南侧【南坪快速】
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区块价值：
【南山西丽】——背靠西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地
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商业：远洋天著详情咨询/预约看房热线：400 032 8066【售楼中心】
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【益田假日里购物中心】，临近5公里范围内还有【宝能环球汇】、【云城万科里】大型商业；
为了满足消费能力不算强的人群消费，周边有一些接地气、美味的美食街，比如【西丽366美食街】、【旺棠小吃街】等
生态：
西丽片区是南山区绿化率最高的地方，临近【沙河公园】，3山1湖1河（塘朗山、麒麟山、羊台山、大沙河、西丽水库）
教育：
小区自带一所九班【幼儿园】，中小学为九年一贯制的【南山区第二外国语学校（集团）平山学校】
（自2019年开发商花费巨额成本拆除贡献政府用地，平山小学得以扩建为平山学校并引入南山区优质教育资源南山区第二外国语学校（集团）后，学校师资教育水平有所提升；同时加上西丽大学城，整体教育氛围非常不错）
医疗：
小区内部，配套了【社康中心】、【老年日照中心】等，解决基础医疗、父母居家养老问题。
周边还有：【南方科技大学医院】、【深圳大学总医院】、【深圳沙河医院】
文体：
大学城区域，周边有【丽山文体公园篮球场】、【深圳大学城体育中心游泳馆】、【深圳市科技图书馆】等
【远洋天著】公区：
外立面：
玻璃+单色铝板（还额外配以局部金色铝板），顶部是“博士帽”设计
大堂：
约10米的挑高
花园：
立柱、台阶、地面、装饰以及入户大堂、电梯厅墙地面的天然石材，成本较高
泳池：
配有成人泳池和儿童水池
Part.4
户型介绍
【远洋天著】：
远洋天著坐落于南山大学城板块，分两期开发，一期商业综合体，二期住宅。
项目由7栋住宅组成，分为东西两区；
视野朝向：北面能看到【西丽水库】，西面看【大沙河生态长廊】，南面能看【塘朗山】，东面看城中村。
户型小结：
户型有横厅、竖厅，结构合理实用，配备了入户玄关；朝南向采光不错；生活阳台面积大，但是其中一个次卧（多功能房间）面积较小。
【建面约106平3房2卫】
①户型分析：
分布在1栋C座03/04/05户型
②户型解说：
进门狭长玄关，收纳空间充足；
U型厨房，餐客厅一体，竖厅出阳台；
主卧带拐角飘窗、干湿分离卫生间；
不足在于生活阳台旁边的次卧，面积比较小，飘窗不实用。
【建面约118平3房2卫】
①户型分析：
分布位置：
分布在1栋C座01户型
②户型解说：
横厅设计，阳台开间4m；
入户玄关处比较方正，U型厨房，餐客厅一体；
多功能房间可改做一个次卧，不过面积较小；
主卧开间3.3m，带衣帽间、独立卫浴；
生活阳台面积大，实用，旁边还有一个储物间。
另外格局类似的还有1栋C座118平02户型，
121平1栋D座01/02户型
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