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中山招商臻湾府是招商蛇口在翠亨新区马鞍岛打造的刚需至改善型楼盘，一期 / 二期为现房、三期在建，主打深中通道通勤与高性价比，适合双城生活与刚需自住。

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基本信息

位置：中山市翠亨新区马鞍岛五桂路 23 号（希尔顿酒店旁），距深中通道出口约 1.5 公里。

开发与物业：中山雍景房地产（招商蛇口控股 70%+ 中梁控股 30%）开发，招商物业（一级资质），物业费 3 元 /㎡・月。

规模：占地约 10.37 万㎡，总建面约 40.75 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，20 栋高层，总户数 3126 户，车位 2479 个（车位比约 1:0.79），产权 70 年（2020-2090）。

开发进度：一期 / 二期已交房（现房），三期 16 栋预计 2026 年底精装交付。

户型与价格（2025 年 12 月）

主力户型：79㎡两房、89㎡2+1 房两卫、119㎡三房两卫，得房率约 92%-98%，带可变空间。

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交通配套

自驾：距深中通道出口约 1.5 公里，通车后 30 分钟直达深圳前海，临近中开、京珠等 4 条高速。

轨道：距南中珠城际香山站约 800 米，未来对接广州、珠海等城市。

公交：近深中跨市公交站点，出行便捷。

生活配套

教育：配建幼儿园，3 公里内有西湾外国语学校、中山纪念小学等，马鞍岛规划多所学校。

商业：自带约 2 万㎡风情商业街（星巴克、肯德基、华润万家已入驻），周边规划 6 大商业综合体。

医疗：临近澳科大医院等 2 家三甲医院及 6 大医疗机构。

生态：社区打造约 4.7 万㎡假日式园林，外揽翠亨国家湿地公园、翠湖公园等 13 座生态公园，700 米可达翠湖公园。

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