珠海华发珠海湾售楼处-售楼处电话_珠海华发珠海湾欢迎您|最新详情/地址/户型/价格
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以下是珠海华发珠海湾（华发云玺花园）截至 2025 年 12 月 19 日的官方口径核心咨询信息，具体细节可致电售楼处 400-079-2015 确认：
【官方】售楼处：更多详情更多优惠请致电售楼处400-079-2015
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核心价格与优惠
备案价：整体备案价约 23200-31000 元 /㎡，88㎡刚需小户型约 23000-24000 元 /㎡，240㎡顶豪大户型达 31000 元 /㎡，楼层、朝向价差不大。
折扣与优惠：认筹 20 万享优先选房 + 开盘 98 折；全款叠加 1% 折扣，按揭赠 3 年物业费；华发老业主、教师 / 医护人员额外 0.5% 优惠；支持香洲 “以旧换新”，叠加政府 1%+ 华发 1%“双补贴”。
特价房：无统一公开批次，88㎡三房折后总价 195 万起（低楼层 / 特定朝向），具体以售楼处公示为准。
得房率：新规下实得率超 100%，88㎡户型约 113%，115-142㎡约 108%-110%，240㎡约 105%，空中露台、飘窗等赠送空间提升使用率。
教育与交通
学区：配建华发教育集团公立幼儿园，小学划片中山大学附属小学（后环校区，步行 669 米），中学已签约文园教育集团中小学，3 公里内覆盖 20 余所幼儿园及学校。
地铁：暂无已开通地铁，临近规划广州地铁 18 号线南延段（未明确开通时间），靠近广珠城轨唐乐路站（步行约 5 分钟）。
交通：位于高新区唐家湾唐淇路西侧，紧邻港湾大道、兴业快线、金琴快线，500 米内有 3 个公交站点，10 余条线路通达全城，临近深珠通道（规划中），自驾快速接驳香洲、横琴，城轨便捷对接广州、中山。
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户型与产品
户型：主推 88㎡三房、115㎡3+1 房、125-142㎡四房、240㎡五房，均精装交付，户户带约 3×3 米空中院子 / 露台，88㎡客厅约 5.6 米大开间，240㎡带阔绰套房，适配刚需至终改。
时间节点
开盘时间：已于 2025 年 5 月首次开盘，后续加推多栋楼座，3# 中庭瞰景楼座压轴上新。
交房时间：预计 2027 年 12 月精装交付，最终以购房合同约定为准。
配套与小区
小区图片
周边配套：自带约 1.5 万方华发新天地、邻里中心等商业，近邻后环湿地公园、约 3 万㎡社区乐活公园（规划中），3 公里内有中大五院（高新区分院）等医疗，教育、生态、商业配套齐全。
小区规划：占地约 4.5 万㎡，总建面约 16.2 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，10 栋高层，约 1212 户，车位比 1:1.6，华发物业，物业费约 3.2 元 / 月 /㎡。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
