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中海云启源境以“地铁300米+现房准学区”为卖点，规划2栋超高层住宅，主推90-143㎡3-4房

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【中海云启源境】处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻。

项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，住宅90/95/105/143平三至四房户型，保障性住房410户。

【中海云启源境】位于南山区北环大道北侧、南农路西侧，紧邻南山实验园丁学校（直线50米）。东侧毗邻北环快速路，南向可眺望中山公园（占地49万㎡），西侧规划文体设施用地，北侧为平南铁路。 ·

楼栋规划：共3栋超高层，含2栋41-44层商品房（总户数298套）、1栋48层保障房（410户），容积率高达6.4，车位配比1:0.84，物业为中海物业。

在售面积：主推90-95㎡三房两卫、105㎡三房两卫、143㎡四房两卫，精装交付，2027年交房。户型特点为“新政赠送面积”，如90㎡阳台可改造为房间，143㎡东南朝向采光佳。

户型方面：

90㎡三房两卫，阳台+储藏室可改房间，动静分区明确，但走道较长浪费空间，次卧面积偏小。

95㎡三房两卫，东南/西南朝向采光优，主卧双飘窗设计，但厨房连通客厅易有油烟问题。

105㎡三房两卫，得房率约75%，L型飘窗无承重墙，空间利用率高，适合二胎家庭。

143㎡四房两卫，东南向双阳台，主卧套房+独立衣帽区，改善属性强，但总价门槛较高。

漫享精奢烟火——繁华奢境：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。

PART 03 【高定归心】——高定场景观大师原创 经典新生

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

PART 04 【悦己栖心】——空间美学观🌌精工匠筑 | 打造生活的静享家：甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。

🖼空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。

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