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保利·明玥澜岸（深圳坪山）

坪山年初还要32000的保利明玥澜岸，还有几个月就要交房了，在这个节点竟然推出了工抵房，折后价竟然只要2.59万起，折后均价2.86万起，而且这个价格还是带装修的。

如果你也在关注坪山的楼盘，这个楼盘真的值得一看。

保利明玥澜岸花园，位于坪山区碧玲街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。

总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。

保利明玥澜岸花园截止目前为止，总销控424套房源，去化约32.6%，现在该项目还推出了少量工抵房源，折后均价2.86万/㎡，折后单价2.59-3.13万/㎡，总价182-354万/套。

最新在售户型：

70㎡的2房2厅1卫，折后总价182-194万/套，单价2.59-2.76万/㎡。

81㎡的3房2厅2卫，折后总价207-240万，单价2.59-2.95万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价245-260万，单价2.76-2.93万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价328-354万，单价2.9-3.13万/㎡。

项目周边配套

地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

学校配套：保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

综合评测

1、从区域来看，保利明玥澜岸所在的沙湖板块，靠近坪山锦龙中心，地段算不上核心，但是也不算差，对比坪山目前大多数新房的区位来说，位置还是较为不错的。

2、从买房必备3件套分析，周边有规划九年制学校但是还没见到动工，目前现有的学校距离都在1.3公里以上，接送不是很方便也不是名校，还值得一提的就是深实验学校初中部还是值得期待的，地铁距离也在1.3公里以上，商业还在能接受的范围内，总体评分一般。

3、保利明玥澜岸也是准现房了，所见即所得，交房早一步，也不用担心烂尾或者更多的质量问题。

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