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整体备案均价跟之前不会有大的变化，主要是拉大了价差，111㎡这个价格对比之前1-1和1-2栋低了接近100万，还是很有吸引力的。

这个盘去年12月22日开盘卖了五成，推出319套96-108-111-121-122-142㎡3-4房改善产品。

去年底仓促开盘，只有异地样板房，也没什么对外营销，所以给人感觉不温不火的状态，但是作为前海核心区唯一在售，再加上产品做的确实不错，私梯入户带独立电梯厅、弧形转角凸窗、超大阳台加上精装修品质在线。

所以整个3月份卖了差不多85套，4月份卖了约50套，目前剩下约十几套，96㎡/142㎡各仅1套，111㎡/121㎡还有可选。

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97平三房两卫951---1016万，单价9.8--10.4万；

108--111平三房两卫1033--1180万，单价9.3--10.6万；

121/122平四房两卫1120--1303万，单价9.1--10.6万；

143平四房三卫1468--1542万，单价10.2--10.7万。

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纯商品房社区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。

新规设计，得房率约为95%（含赠送）。户户大阳台，4梯5户，独立电梯厅。

前海第一个新规户型，再加上独立电梯厅，设计还有调性都在线。

容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，车位比1：1.2，4梯5户。缺点就是花园太小，幼儿园占地过大导致实际上没有小区园林。

湾啟紫荆府户型图

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周边配套

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

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交通：距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业：领玺一期项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。

教育：临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

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