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《五洲花城三期》
产权性质：70年产权住宅
住宅占地面积：约8.24万m²
总建面：约39万㎡
容积率：3.8
总栋数：12栋
总户数：1962户
车位数：2490个
绿化率：35%
物业服务：五洲物业有限公司
物业费：2.8元/m²/月
洲花城位于珠海市香洲区，由珠海市五洲房产开发有限公司开发，背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，是珠海传统的“风水宝地”。五洲花城项目总占地面积约46万平方米，总建面超过百万，共分三期建设，其中一期已交付使用，并赢得广泛的市场美誉度。
一、地段价值优越
城市核心区位：位于珠海香洲主城核心区（人民西路与三台石路交汇处），坐拥成熟居住氛围，生活便利性极强。
立体交通网络：紧邻珠海主干道人民路，步行可达香洲区府公交枢纽；距离规划中的珠海地铁3号线（建设中）站点约800米，未来通勤效率进一步提升。
二、产品力表现突出
全龄宜居设计：
户型多样性：覆盖建面约89-187㎡二至四房，兼顾刚需与改善需求，主力户型南北通透，空间利用率高。
精装品质升级：配置科勒卫浴、方太厨电等品牌，部分楼栋采用智能化家居系统（如智能门锁、安防监控）。
低密舒适社区：容积率约3.0，楼栋错落布局保障采光，中央园林景观面积超万㎡。
三、配套资源全能型
教育资源密集：
自带公立幼儿园，对口香洲区重点中小学（如珠海市第十一中学、香华实验学校）。
商业医疗无忧：
1公里内覆盖华润万家、沃尔玛等大型商超，社区底商满足日常需求。
3公里内可达珠海市人民医院、中大五院等三甲医院。
生态休闲便捷：步行10分钟至香山湖公园，社区内配备儿童乐园、健身步道等设施。
四、品牌与物业保障
国企开发背书：由珠海龙头国企珠海华发集团开发，资金实力与交付安全性有保障。
物业服务口碑佳：华发物业提供24小时安保、报修响应、社区活动等全周期服务，管理水平位居珠海前列。
五、保值增值潜力
稀缺主城地块：香洲新盘供应稀缺，项目兼具主城配套红利与未来地铁增值预期。
租赁需求旺盛：毗邻香洲行政中心及商务区，优质教育资源吸引长期租客，投资回报稳定。
产权性质：70年产权住宅
住宅占地面积：约82400m²
总建面：约390000㎡
容积率：3.79
总户数：1960户
车位数：2491个
绿化率：36%
物业服务：五洲物业有限公司
物业费：2块8元/m²/月
学区：
这部分的评分参考公众号“珠海城事君”的评级，同时考虑未来可能发生的学区变化。
幼儿园：小区建有配套的私立幼儿园，但公立幼儿园都距离偏远
小学：香山学校（★★★★）
初中：文园中学（★★★★☆）
香山学校就在五洲花城二期对面，虽然不是能稳居珠海第一档的小学，但也是前列了。即将开建的文园小学位于五洲花城三期对面。
文园中学就不用多说什么了，隐隐约约你能看到他们学校上方悬着一块“珠海第一公立初中”的金字招牌。
由于现在学区变革的政策走向并不明朗，后续发生学区变化的可能性很大。但总的来看，而考虑到片区内整体上佳的生源质量，五洲花城对应学区出现降档的风险偏小。
片区成长空间：
五洲花城所在片区已经是发展得足够成熟的片区了，但新近开工的多个重大项目又给片区带来了新的生机。
在建的珠海市市民服务中心、工人文化宫、传媒综合体等项目都在五洲花城附近的五百米范围内，而最值得期待的就是兴业路对面的香洲北工业区旧改项目。
该项目总占地面积45万平米，预计总建筑面积规模达179万平米，完工后将从老旧的工业区，摇身一变为主城区最大的城市综合体。目前，启动区项目已经开拆，将先行建成香洲区多功能行政办公场所。
138m²：四房俩厅俩卫
167m²：四房俩厅三卫
▲卧室·实景样板拍摄
▲餐厅·实景样板拍摄
▲卫浴室·实景样板拍摄
▲餐厅·实景样板拍摄
▲书房·实景样板拍摄
▲客厅·实景样板拍摄
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