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深圳南山「观山海家园」树立“好房子”新标杆

观山海家园的户型使用率都超过了90%，最高可达97%！远超深圳普遍80%的水平！

项目基本信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司：待定

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户

总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

绝版位置：

项目交通方便：直线距离约450米可达地铁5号线荔湾站，未来可1站换乘“深圳一环”15号线（建设中），快速到达企鹅岛、高新园、后海、深超总等经济核心区。

周边还有深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速到达腾讯企鹅岛，目前已通车。

周边高端商业密集分布：1公里可达前海印里、世茂前海等商圈已经成型，约5公里内还有万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心等多个繁华商业中心。

汇聚优质教育资源：步行范围有深圳鸡娃界天花板深大附中（初、高）、还有荔湾小学、门口教育用地36班小学（规划中）。

从观山海步行就能到达妈湾理想城市，享受前海顶级商业、公园等城市配套。

绝版产品：

观山海家园深圳核心区寸土寸金，这几年，几个上千万的豪宅，容积率都开始奔10了，而观山海家园约2.66的容积率，在深圳几乎已经绝版，未来应该也很难再有。

占地约4.2万㎡观山海家园不仅低密，还是难得一见的大社区，配套非常丰富：自带约6000㎡商业，约1500㎡老年人日间照料中心，日常生活便捷而舒适。

项目还有超大园林，规划6 大森系活力花园，3 大全龄主题乐园，儿童、大人、老人，各得其乐。小区带泳池、超长跑道，在自己住的小区就能打卡健身。

绝版的一线头排山景：

这次即将加推的5、6栋户型，房源更加优秀，是观山海的楼王户型，全南向，一线头排山景，都是113平的大四房。

其中03/04户型113平户型，点赞率很高，拓展后使用率高达96%，大飘窗多，客厅阳台+主卧+次卧均南向，采光通风景观优秀。

这个户型采用经典竖厅设计，动静分区，不会干扰。

超6米大阳台，除了日常晾晒，还能摆张小桌子，在山景与轻风中，享受惬意的下午茶时光。

主卧套间设计，L型大飘窗，私享大尺度空间与头排山景。

值得一提的是，客厅/厨房/卫生间采用LOW-E中空玻璃，卧室采用LOW-E中空夹胶玻璃，不仅让居家达到静音级的安静，也让景观和采光更为优秀。

建面约95㎡进阶三房 仅此118席臻品典藏

❣错过不再 低门槛进阶前海低密境

户型方正，超91%高使用率，高性价比之选，低门槛入住前海

约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

约3.9米进深270°观山套间主卧，与山同居，私享南山

建面约110㎡改善四房 容纳一家人的幸福安康

❣三代同堂 中国式家庭的不二之选

大气朗阔布局，采光通风俱佳

居家可观小南山盛景，自然之美尽收眼底

约5m进深主卧套房，奢享私密尊崇空间

一生总要住一次低密小高层

【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬2.9km²妈湾理想城市

【超低密】深圳罕见约2.66超低密山居，将建筑让位于自然，至阔46米楼距赏山园双境

【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱

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