自贸湾啟紫荆府售楼处电话→自贸湾啟紫荆府Ai热搜24小时售楼处电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布2025/10/06

自贸湾啟紫荆- 启幕城芯繁华 ��主力建面约111-142㎡3-4房，2027年6月精装交付，4梯5户（户户有独立电梯厅）

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户型&价格：本次加推2栋165套，面积为111-122-142㎡，其中111㎡3+1房66套，122㎡4房33套，142㎡4房66套。

备案均价10.71万/㎡，总价1003-1712万，开盘综合折扣约95折，折后价格区间：

142㎡01/02户型，折后总价1432-1653万

区域解读

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

交付：2027年6月精装交付，4梯5户（户户有独立电梯厅），带智能照明、静音门窗，装修标准对标片区高端盘（比如用的是一线品牌卫浴、厨房电器）。

为什么说它是“前海刚需改善首选”？4大核心卖点

比起周边二手房和其他新盘，湾啟紫荆府的“不可替代性”很明确：

1. 前海政策红利+配套兑现，增值有底

妈湾是前海三湾里“先规划后落地”的典范：2025年深港服务贸易升级政策落地，周边在建招商环贸中心（大型商业）、四大博物馆、渔人码头，2026年地铁15号线（环线，串联前海-南山-宝安）开通，2027年前湾滨海公园建成——等2027年交房时，配套刚好“成熟”，不用等太久。

纯商品房社区，圈层纯粹

这点对改善客户很重要：整个社区没有保障房、回迁房，业主基本是前海企业高管、高收入家庭，邻里氛围统一；物业是招商物业（9.5元/㎡/月），服务对标高端盘，比如24小时安保、定期社区活动，居住体验比“混合社区”好太多。

优势：

1. 价格性价比高：折后单价比同片区深铁前海时代（11.5万/㎡起）低1.5万/㎡，且得房率更高，同等预算能买更大户型。

2. 产权&品质新：70年纯新产权，没有二手房的“老化问题”（比如水管漏水、电路老化），精装交付不用自己折腾装修。

3. 规划确定性强：周边配套落地时间明确（2025-2027年），比“画饼”的远郊新盘靠谱。

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