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项目位置‌

位于深圳市宝安区沙井街道，紧邻地铁12号线海上田园南站A出口（直线约50-100米）毗邻华发冰雪世界（在建）、国际会展中心及海上田园景区。

‌基本信息‌

‌开发商‌：深圳市招雍置业有限公司（招商蛇口旗下）

‌占地面积‌：约2.5万㎡（总建面约17万㎡）

‌容积率‌：4.44

‌绿化率‌：30%

‌物业‌：深圳招商物业管理有限公司，管理费4.5元/㎡/月

‌交付标准‌：精装交付，产权70年（2023年5月8日起）‌

户型与价格‌

‌户型范围‌：主推77-115㎡三至四房，其中部分户型使用率高达96%-105%

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价格参考‌：普通商品住房均价不高于4.94万/㎡（不含装修），含装修单价预计4.9万/㎡，总价门槛约300万起

‌楼栋规划‌：分南北两地块，共6栋高层住宅，含804套商品住宅及730套保障性住房，配建幼儿园

‌核心配套‌

‌商业‌：周边规划约32万㎡会展公园主题商业、10万㎡冰雪世界商街，以及京基百纳、新沙天虹等大型商圈

‌文旅‌：临近全球最大室内雪世界（预计2026年营业）、国际会展中心（年均千万客流）

‌生态‌：紧邻海上田园景区及会展河绿道

‌交通分析‌

‌地铁‌：12号线海上田园南站零距离，一站换乘20号线直达机场、前海；远期规划18/30号线

‌自驾‌：15分钟至宝安机场，广深沿江高速接驳，但高峰期会展南路易拥堵

‌教育配套‌

现有茭塘小学、沙井中学（需公交接驳）；周边规划3所教育用地（含九年制学校），但建设进度滞后，学位紧张风险较高

‌开发商实力‌

招商蛇口为央企背景，曾开发太子湾、前海湾等标杆项目，具备会展片区7年运营经验

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板

块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

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