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【广州越秀观樾】
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广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广，容积率低，强调自然与建筑的和谐共生，提供高品质生活体验。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是广州的优质居住选择。
位置：项目是位于天河悦景路以北，帝景山庄以西，属于天河国际湖区的核心地带
户型：约125平的板式四房小高层，属于是轻奢改善户型，房率近120%，居住尺度可与超150平户型相媲美，全屋南北对流，南向面宽约 11.6 米
建面约5.3万日月双湖+建面约1万方滨湖商业+建面约2000方会所+已正式签约广州天河外国语教育集团+尊享广州国际金融中心同款物业服务
越秀观樾项目基础信息
项目名称：越秀观樾
总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)
总户数：一期约760户
户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
车位配比：1:2.15(共计1637个)
园林：项目的展示区入口采用线性外园设计，巧妙地引导着访客的视线深入。
光影庭院与光同行，打造多层次光影归家线，在空间中自由穿梭。
林翠轻掩，于静谧中别有洞天，下沉树池一汪静水，禅意引人。
特选造型红果冬青主景树，大理石纹中的鎏金岁月，天然之韵与奢华之美的完美结合。
景观中堂・林间泉响：自然台地花园匠心营造多处自然式花境，淬炼景观独有艺术气息，伴水拾阶而上，自然林间，使归家是一场穿越花园的旅行。
三秋花径・小院入户：叠墅私家庭院入口礼仪打造花木掩映的坊巷，方寸间感受绿意，植物的彩色、不同质感的暖色石材、倒映风景的墨色水面交织的空间之美。
景观小品结合花境，展现层次更丰富、视野更充盈、感官更多元的场景。
项目充分利用与发挥庭院周围自然环境的优势，以季节、空间、光影与院中绿植为构造，精选不同品种灌木植被相搭配，让整个花境充满自然野趣，形成高观赏性的长效花境景观。
会所：项目会所面积约 2000 方，配置了酒店级的行政酒廊，为业主提供了一个优雅的商务洽谈和社交场所。
地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。
特别是越秀·观樾2024年3月首开成交15亿，这在当时冷淡的市况下尤为难得，由此一炮而红，迅速打开市场。
接下来，五一热销约5亿；端午热销约3.6亿；
7月加推1栋当天去化超5成……
4开4捷，几乎是霸榜广州豪宅热销战绩，堪称“断货王”。
据克而瑞数据统计，首开以来，项目斩获天河区1000-1600万总价段的"三冠王"（涉及套数、面积、金额成交），挤进天河“高端局”顶端。
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
生活配套
商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池
在售户型如下：
现在越秀·观樾又加推了，加推的12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。
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