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户型组成：

刚需型：92㎡2房（主力户型，占比约40%），总价约736万起；

改善型：110-115㎡3房（占比约46%），总价约880万起；

高端型：185㎡4房（占比约14%），总价约1480万起159。

车位配比：500个车位，配比1:1.15，满足日常需求56。

区域价值分析

1. 核心区位

- 产业辐射：紧邻科技园、前海、留仙洞总部基地，高净值人群聚集，租赁需求旺盛。

- 交通枢纽：地铁12号线中山公园站（步行50米），未来21号线换乘，自驾通过北环大道、南山大道快速通达。

2. 发展潜力

- 西丽高铁新城（在建）将串联粤港澳大湾区，进一步提升片区交通能级。

- 南头古城文化改造带动文旅经济，区域价值持续升级。

四、周边配套详解

1. 教育配套

- 学区：南头城学校（九年一贯制公办），步行5分钟，2023年本科率95%+；周边有南山实验麒麟中学等名校。

2. 地铁与交通

- 已开通12号线，规划21号线；自驾15分钟至科技园，20分钟至前海。

3. 商业配套

- 社区商业：7000㎡地铁接驳商业（生鲜超市、便利店）。

- 大型商圈：2公里内欢乐颂购物中心，4公里达万象天地、壹方城。

4. 生态资源

- 中山公园：49万㎡绿地，步行50米；南头古城（文化街区）、荷兰花卉小镇（1.3公里）。

5. 医疗资源

- 3公里内覆盖华中科技大学协和深圳医院（三甲）、南山中医院（在建）。

6. 文化配套

户型图：

户型方面：

92㎡两房两卫，全南朝向，主卧带飘窗，总价门槛最低；但次卧仅8㎡且得房率低至73%，需后期改造。

110㎡三房两卫，经典竖厅布局，双卫设计，厨房开间2.4米操作空间局促。

155㎡四房两卫，南北通透户型，只有一单元的F户型，占比较少。

185㎡四房两卫，南北通透+双阳台，主卧套房带独立衣帽间，但公摊面积高达27%，性价比偏低。

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