这六类的小区升值空间有限,你家中招了吗?

在同样地段的不同小区，建造时间、房屋质量也都差距不大，但是价格差距有时候却会非常大。这是为什么呢？还有一些房源，明显低于市场价格，那么这样的房源是“笋盘”吗？能买吗？

以上这些问题，一定是很多新手买房人最容易忽视、也很困惑的问题。往往刚需们在买排名前列套房的时候，受到时间短预算紧的制约，会仓促购房，这样的购房行为就存在隐患。

那么买什么样的小区需要慎重呢？

今天小编列举了6个因素，这6个因素极容易影响到今后房子的升值空间和议价能力，看看你家中招了吗？

开发商自持的小区

国家提出“租购并举”之后，规定了开发商新建商品房中一部分比例住房只允许开发商自己持有进行租赁，不允许买卖。这类商品房由于土地交易金额低于周边，所以价格相对便宜，很多生活在大城市的人，高房价实在是遥不可及，就会考虑这种方式。而这种小区呢，由于租客较多，所以，要优先考虑小区的安保设施。这类小区的房源增值幅度远远低于附近小区。

没有业委会的小区

业委会是什么？按宋丹丹的话说：业委会就是代表广大业主的权利，不仅监督物业公司，而且可以为广大业主维权提供的保障。如小区电梯维修，保洁维护，公共区域管理，绿化安保等等，如果没有业委会的小区，收费可能会不合理，房价也会低于附近小区。

你家的小区有没有业委会？业委会有没有什么实质作为呢？没有业委会的小区，说明业主们没有凝聚力，遇到物业的一些不平等对待的时候很难维权，但是有一个什么事情都做，而且各种乱做的业委会其实也是很闹心的！

晚上黑灯瞎火，空置太高的小区

空置率高的小区基本都是投资客高度控盘，很多房子都是投资用的，如果市场不好大量抛售小区房产，那么这个小区的房价也会瞬间跌至谷底，甚至会低于周边小区均价。

什么叫空置率高呢？你只要晚上下班之后看看这个小区8点到10点亮灯的情况，来计算空置比例，就可以清楚的知道空置率如何了。

设施完善度差的小区

有些小区附近无菜市场，无商超，要么就全是夫妻店，特别是城边比较多，配套不齐全会给生活带来不小的麻烦。但是有些地区城边，未来几年有大量土地出让，并且开发商有新建商品房的动工迹象，地方也在积极完善配套的情况，这种情况其实这种小区是可以买的；如果没有，这种房子再便宜也不要，因为住在这里，连日常生活问题都不能解决，以后脱手更别提了。

全是小户型的小区

小户型房源在中心城区近几年很是热门，因为首付低，面积小，可以用作过渡等特点，越来越受到刚需购房者的欢迎。但是大家有没有想过，这类小区由于面积小，那么自然而然户数就多，容积率应该也比较高，势必会造成电梯不够、车位稀缺等问题。

虽然，我们客观地说，这类小区不愁卖，但住着舒适度不高，未来的增值幅度有限。

房龄20年以上的老小区

这类老小区基本没有物业，所以基础的环境维护、治安都没有什么保障，环境也老破旧，房价是肯定低于周边一大截的，并且，大部分房主应该都有了改善房，这里的房源出租的不在少数。未来增值潜力相对小很多。

大部分老小区都是楼梯房，除了上下楼不方便之外，顶楼的业主还会经常将顶层进行搭建，那么对于整个建筑的安全性是极大的隐患，这类房源也要慎重。

所以这几类小区的房子虽然便宜，但有些并不适合投资，如果自住，则综合考虑自身情况再做选择，千万别觉得只要便宜什么都不是事儿，谨记房子也是商品，一分价钱一分货。

延伸：买房8点教训：记住少走弯路！

今日，小编为大家总结了几个购房过程中的错误思路与买房陋习，还没买房的你，提早预防，理智购房哦。

1、信奉“买涨不买跌”

买涨不买跌这句话本身没有错，尤其是对于炒房客来说，更是投资奉行的黄金法则。但是无论什么人购房都奉行这句话那就是大错特错，尤其是对于刚需来说，越是奉行买涨不买跌，所付出的金钱代价就越大。想要准确的把握房价的拐点那是专家都不可能做到100%正确的，更别说普通的购房者了。所以，刚需千万别将这句话奉为至上购房准则。

2、追随炒房大流，被动炒房

看着一个个炒房客在楼市翻手为云覆手为雨，赚的盆满钵满，总有一些人失去理智，追风而上，盲目炒房。但是现在随着各城各地购房新规的出台，炒房客的日子也越来越难，所以，小编在此再次提醒大家，炒房，买房都是一次理智与明智决策结合在一起的行动，最终付出的都是高昂的金钱成本，一旦资金被套牢，所有的计划都会被打乱。关注政策，分析趋势，理智入手才是投资之道，切莫冲动随大流。

3、买房不考虑未来与实际，追求大房子，一步到位

谁都知道买房不易，为了减少折腾，有的人可能会考虑一步到位，直接买个大房子，后期也不会有先卖后买，先买后卖的烦恼了。听着这类人似乎很厉害的样子，其实不然，这种购房方式的利弊要从两方面来分析，着眼点在于孩子与教育，工作变动、片区规划等。

这些因素的变动都可能造成当前的房子使用起来并不方便，一般来说，买房的人都会面临着二次换房的经历。换房相比首次买房来说，还是相对容易一些的。未来有太多的不确定性，一次性投入过大的成本，也是压力巨大。

4、只买便宜不买贵，房价越低越好

对于房子这类奢侈品，当然是价格越低越好，但是性价比也是所有购房者不可忽略的一个问题。房价很重要，最重要的还是房子的居住使用效果、地段配套服务水平等，这不仅意味着自己的钱花的是否物超所值，后期出手转让，对房屋的价值评估的影响也是非常大的。所以，挑选一个价格合适，而非较低，品质有保障的高性价比房屋，才是真正的好房子。

5、不利用贷款，只靠自己攒钱买房

这类不靠银行，靠自己的购房者特别是少数，毕竟这个社会全款买房的没几个人，更是不划算，不符合投资理论的方式。钱在贬值，楼市在发展，月供在几十年的时间里又是基本不变的，这笔账到底该怎么算，相信很多人都能算明白。

6、一味听信专家和广告

在楼市火热的环境下，更多媒体舆论也在沸沸扬扬，对于普通购房者来说，售楼部和媒体是其最直接接触房源楼市信息的方式。但是具体真假难辨。如果一味听信专家和美轮美奂的广告宣传，很难获得真正的购房经验。小编的建议是实地探访楼盘信息，访问周边居民和业主，多方多渠道了解房源信息，获取更详细的信息才是正确的信息搜集方式。

7、买房只准备好首付就OK

其实，买房只准备首付并不Ok，付完这个钱，后边还有很多钱需要你付，虽然比起首付款，剩下的每一笔支出都是九牛一毛，但抵不住累积呀，好几万花出去，普通的工薪族也得赚个大半年。所以，买房前，让房地产工作人员帮你算清总共要花多少钱，考虑自己的能力和贷款能力。虽然小编鼓励大家赶紧买房，但是这也是建立在能力合适的基础上的。硬撑着买了个房子，后期自己连贷款都还不起，还不如不买。

8、忽视物业

很多资深购房者在探讨买房经的时候，都明确表示了物业对整个社区生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和价格，最终这些所有的附加值都是为了高品质的生活，但这些终归是属于外在的，真正与业主高品质生活息息相关的，非高素质的物业团队莫属。所以，购房时，了解该楼盘的物业公司以及后期物业公司是否更换，更换方式如何等等，对一个购房者判断后期入住的生活品质是非常重要的。