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【项目基础信息】

【开发商】全新装修交付

【整体总建面】约26363㎡

【产品面积】约37㎡二三房（实际套内使用面积接近54㎡）

【地块停车位】：1:1.2

【容积率】：3.11

【总层高】：18层

【产权年限】：70年（2006年2月15日至2076年2月14日）

【项目位置】南山后海工业八路89号

✨户型鉴赏

✨推荐总结：

项目定位：深圳湾核心区稀缺价值洼地，兼具现金流、康养与圈层溢价的标杆资产

核心价值点分析：

稳健的投资收益模型

高确定性租金回报： 主打2-3房主流户型，月租金稳定在10,000-12,000元区间，租赁需求旺盛，空置期极短。

顶级交通枢纽： 物业楼下即地铁2号线海月站，无缝衔接全市脉络，毗邻深圳湾口岸，高效通达香港，对高端租客（尤其是港籍高管、金融科技人士）吸引力巨大。

可观的现金回报率： 基于相对亲民的总价，此配置可轻松实现2-3%的年化净租金回报率，在深圳湾顶级地段中属稀缺水平。

卓越的全龄段康养环境

公园生态体系： 项目坐拥中心河一线景观，举步即达深圳湾人才公园，日常散步、休憩宛如置身私家花园。距深圳湾海滨仅1公里内，稀缺生态资源成为日常生活的延伸。

低密宜居社区： 相较于周边超高层住宅，本项目社区氛围更显宁静、宽松，容积率适宜，特别适合追求静谧、注重健康养生的退休生活。

全维生活配套： 周边商业、医疗、文化设施成熟齐全，满足一切高品质生活所需。

无可替代的顶级圈层价值

高净值邻里氛围： 社区周边楼盘业主身价多以数千万元计，形成了纯粹的高净值人群聚居区，奠定了深厚的圈层基础。

面向未来的社交资产： 在此成长的新一代，其邻里、同学圈子自然汇聚了深圳最具影响力的家庭资源，为子女未来出国发展乃至归国创业，积累下宝贵的终身人脉网络。

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