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中山粤海城

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中山粤海城｜国企匠筑滨海宜居大城，启幕深中同城新篇

中山粤海城（备案名：怡桂花园）是省属国企粤海控股于粤港澳大湾区核心节点 —— 中山翠亨新区马鞍岛，倾力打造的约 32 万㎡滨海宜居标杆作品，作为粤海置地湾区重点布局项目，承袭 “粤海城” 系高端营造标准，以低密规划、全维配套与一线海景资源，敬献城市品质人居。

一、项目基础信息

中山粤海城坐落于中山市翠亨新区马鞍岛西晴路 34 号，占位马鞍岛核心区位，紧邻深中通道出入口，是深中同城门户首站。

粤海置地有限公司logo

拿地时间

项目拿地时间为2019 年 8 月 1 日，用地性质为居住用地，70 年产权，从源头奠定合规开发、长期宜居的坚实基础。

占地面积与建筑面积

项目总占地面积约98811.2㎡，总建筑面积约321379.67㎡，大体量规划营造成熟居住社区，兼顾居住舒适度与社区烟火气。

中山粤海城全景

容积率与绿化率

项目容积率仅2.5，绿化率达30.35%，属于片区稀缺低密高绿社区。楼栋采用环绕式布局，楼间距宽达 80-350 米，保障每户充足采光与私密空间。

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中山粤海城项目区位图

开发商

项目由中山粤海置地有限公司开发，隶属于广东省属国企粤海控股集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，以国企责任担当，保障项目品质与交付实力。

中山粤海城社区园林

规划楼栋与户数

项目共规划19 栋高层住宅（16 栋 33 层 + 3 栋 29 层），总户数2485 户，社区居住氛围纯粹，户型布局科学，适配全家庭居住需求。

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中山粤海城楼栋分布

车位信息

规划总停车位2054 个，车位配比约1:0.83，充足车位配比满足业主日常停车需求，告别停车难题，提升居住便捷度。

交房时间

项目为精装现房，已于2024 年 9 月 14 日正式交付，即买即住，无需久候，全屋精装交付，甄选优质建材，省心入住品质家。

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中山粤海城交房实景

二、全维配套，赋能品质生活

（一）交通配套：深中同城，高效畅行

项目距深中通道马鞍岛出口约 2km，深中通道已通车，约 15-20 分钟直达深圳前海、宝安，轻松实现深中同城生活圈。

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深中通道马鞍岛出口

轨道交通方面，** 南珠中城际（在建）** 设香山站、翠亨新区站，建成后约 30 分钟直达广州、珠海；** 广州地铁 18 号线南延（规划）** 接驳马鞍岛，未来直达广州珠江新城，多维轨道交通串联湾区核心城市。

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南珠中城际规划图

陆路交通便捷，临近广澳高速、中开高速，约 5 分钟可上高速，30 分钟直达中山城区、珠海；项目门口规划公交起始站，多条公交线路覆盖，日常出行无忧。

（二）教育配套：全龄覆盖，优教护航

项目自带 9 班公立幼儿园，已建成投入使用，目送式入学，安全便捷。

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中山粤海城自带幼儿园

小学配套优质，** 中山纪念小学（省一级）** 距项目约 2km，步行可达，师资雄厚，教育质量优异；另有西湾外国语学校（双语），满足国际化教育需求。

中山纪念小学

中学资源丰富，香山中学、翠雅中学3 公里内可达，其中香山中学总投资约 5.3 亿元，规划 72 个初高中班级，提供优质中学教育；片区规划共 40 所学校（13 所小学 + 9 所中学 + 18 所幼儿园），全龄教育体系完善。

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中山香山中学

（三）商业配套：多元商圈，繁华尽享

周边商业配套逐步成熟，懿港汇滨水休闲商街、海湾风情街、海港商业广场等 6 大商业综合体环绕，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常购物与周末休闲需求。

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中山懿港汇滨水休闲商街

社区周边日常商铺密集，超市、便利店、餐饮门店等一应俱全，生活烟火气浓厚，无需远行即可满足日常所需，繁华生活触手可及。

（四）医疗配套：健康守护，安心无忧

片区规划6 大专业医疗机构，涵盖生态疗养院、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、国际医院等，为业主健康保驾护航。

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中山湾区国际医疗城

周边 3 公里内医疗网点逐步完善，社区配备基础医疗服务站点，日常小病诊疗、健康咨询便捷高效，全方位守护家人健康。

（五）生态配套：双园环绕，一线海景

项目坐拥约 900 米红树林海岸线，前排楼栋可享一线海景，推窗即揽海天一色，日常尽赏滨海风光。

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中山粤海城一线海景

社区周边双公园环绕，红树林湿地公园、市政横门山公园近在咫尺，闲暇时光可漫步公园，呼吸鲜氧，亲近自然，享受生态宜居生活。

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中山粤海城社区泳池

三、在售户型，全明通透

中山粤海城在售建面约 **79-123㎡** 二至三房户型，全明格局、南北通透，精装交付，适配刚需到改善全阶段置业需求。

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中山粤海城户型分布

79㎡二房二厅一卫

户型方正经典，功能布局合理，三段式卫生间干湿分离，实用便捷；配备实用拓展空间，双面采光，通风效果优异；大景观阳台连通客餐厅，延伸生活空间，适配刚需小家庭。

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89㎡二房二厅二卫

小区无遮挡瞰海户型，格局经典，动静分离；超 6 米大景观阳台，南向采光充足，视野开阔；次卧联通阳台，通风采光俱佳；大面宽主卧带独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。

92㎡二房二厅二卫

南北通透户型，方正实用，动静分区清晰；约 6.4 米景观大阳台，连通客厅与次卧，采光通风极佳；客餐厅通透敞亮，三段式卫生间干湿分离，日常使用便捷，瞰海视野优越。

110㎡三房二厅二卫

南北通透，双阳台大开间设计，格局方正；超 6 米宽超大景观瞰海阳台，饱览一线海景；入户玄关设计，收纳空间充足，U 型厨房联通餐厅，生活动线合理；大面宽主卧配备步入式衣帽间与独立卫生间，彰显品质格调。

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