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一、核心价值

卓越缦悦位于福田中心皇岗村旧改核心区，由卓越集团与皇岗实业联合开发，是总建面约27.3万㎡的城市更新项目。首推92-173㎡新规住宅，得房率90%+，坐拥福田CBD优质配套，定位为市中心稀缺改善型住区。

二、项目基本信息

开发商：卓越集团+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

项目位置：福田福民路与皇岗二街交汇处（7号线皇岗村站）

占地面积：3.14万㎡

总建筑面积：27.3万㎡

容积率：5.07

绿化率：30%

产权性质：70年住宅

产品类型：高层住宅

总户数：232户（首期）

楼层高度：45-47层

主力户型：91-173㎡三至四房

梯户比：北区2梯2户/南区3梯4户

车位数量：1987个（一二期合计）

得房率：90%+（新规赠送）

交付标准：精装交付

物业费：7.8元/㎡·月

开盘时间：2025年11月8日

备案均价：11.41万/㎡（折后10.52万/㎡）

总价区间：883-2068万

三、产品力解析

1. 户型体系

92-105㎡三房：功能紧凑，总价883-1144万

123-126㎡四房：尺度舒适，改善首选

173㎡四房：奢阔空间，圈层纯粹

2. 设计亮点

新规优势：得房率超90%，实用性强

梯户优化：2梯2户配置，保障私密性

精工品质：一线品牌装标，提升居住体验

四、地段与配套

1. 交通网络

地铁7号线：皇岗村站零距离

多维交通：滨河大道、京港澳高速等主干道环伺

2. 商业配套

核心商圈：购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN等

自带商业：4.1万㎡商业综合体

3. 教育资源

小学：皇岗小学、荔园外国语小学（水围）

中学：皇岗创新实验学校（初中部）

温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准

4. 文化配套

行政中心：市民中心、深圳音乐厅、博物馆等

艺术场馆：关山月美术馆、当代艺术馆等

五、旧改规划

总规模：皇岗村旧改总建面约200万㎡

分期开发：一期住宅+商业反哺二期商务核

未来前景：打造"垂直城市"综合体

六、市场定位

目标客群：福田改善家庭、市中心通勤者

价格优势：折后单价9.6-11.9万/㎡

稀缺性：福田中心区稀缺新盘供应

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