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翰熙典居

基础信息：

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

物业：深圳市丹枫物业管理有限公司

总占地面积：41659.44平方米

总建筑面积：516339.81平方米

总栋数：10栋

总楼层：51--53层

01地块总户数：1038户，车位834个；（可售住宅247套）

02地块总户数：872户，车位747个；（可售住宅328套）

03地块总户数：1120户，车位1019个；（可售住宅139套）

绿化率：待定

容积率：8.9

物业费：6.5元/月/平

产品类型：（住宅）

梯户比：三梯五户

状态： （本次加推01地块123套1栋一单元/二单元）

01地块103--105/118/135--137平三梯四户。

主力户型面积：

105/120/135--155平（三至四房）

02地块备案总价：（2栋三单元/四单元334套）

105平974--1237万，单价9.5--11.7万；

116--120平1251--1420万，单价10.9--12万；

140平1599--1758万，单价11.4--12.4万。

02地块折后总价：

105平折后874--1236万，单价8.5--11.8万（已售罄）；

120平折后1008--1419万，单价8.6--11.8万；

140平折后1427--1758万，单价10.4--12.5万。

均价：11.28万/平

交楼：2028年3月31日精装

卖点：地段好，近地铁

最新消息： 【翰熙典居】位于深圳市南山科技园片区粤海白石路3888号、距离 地铁9号线深大南站约186米 ；项目于2025年6月推出02地块2栋三单元和四单元334套105/120/135--155平三至四房户型。

本次加推01地块1栋一单元/二单元105--118/136平123套，5月30号开盘、综合折扣约91折、认筹金30万、折后单价8.4万起

价格表

1️⃣105 户型带约 22m²主卧超级大套房+超 12m²奢阔阳台折后单价 8 字头❗️折后总价：860-1000 万❗️

2️⃣120 户型：四房+客厅五面宽朝深大山湖，深湾绝版永久无遮挡低区：折后单价 9 万左右，高区：折后单价 10-11 万

3️⃣135 户型：景观王牌，南看海景北看深大山湖，深湾唯一山湖海全景大四房，南北通透低区：折后单价 10.5-11 万起

项目介绍

【翰熙典居】位于深圳南山粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。

2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月发布实施主体确认公示，内容显示其补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约；项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深圳市阳光华艺房地产有限公司。

阳光华艺房地产公司已深耕深圳23年，主营房地产开发，旗下有建筑施工企业、物业管理公司、酒店经营管理公司等，运营有自有品牌酒店，已经成功开发了阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改楼盘，在行业内颇有名气。

2023年9月，项目终于开始动工。项目总投资83.56亿元，共分三期开发，项目总规划1038套，除去保障性住房和回迁房，总共可售714套商品房；其中保障房612套、回迁179套、规划停车位834个，车位比为1:0.83，车位略紧张。

【翰熙典居】总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

即将加推01地块： 占地总建面约17.3万㎡，住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡，容积率9.28。

规划为3栋超高层塔楼住宅+1栋幼儿园，1栋一、二单元55层，1栋三单元为44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

首推02地块三单元和四单元： 占地总建面约16万㎡，住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡，容积率9.12。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅53层，2栋二单元办公27层，2栋三单元住宅51层，2栋4单元住宅53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

03地块，在白石路一侧： 占地总建面约17.6万㎡，住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡，容积率11.44。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元，二单元住宅53层，3栋三单元办公+酒店36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

值得注意的是，在项目的西侧会配建一所小学，目前尚未开始动工。网传未来引进的学校或许是深大附属的小学。

交通配套

轨道交通- 双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD ，无缝连接9/15号线 深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。

道路交通 ——四横三纵立体路网，四横有滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，畅达全城。项目直线距离蛇口码头约6.7公里，直线距离宝安国际机场也仅约15公里。

城际铁路 ——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2026年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

教育配套

项目内规划1所3200㎡12班制幼儿园；项目西侧红线外规划有1所30班小学；

处南二外学府一小和南二外学府中学学区范围内，直线距离500米范围内有省一级学校深圳南山中加学校（学区范围如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，全国十大最美校园，全国优质学府

南山第二外国语学校（图源网络）

商业配套

举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。

万象城（图源网络）

休闲配套

9大城市级人文峯层配套，咫尺亲子休闲好时光。深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、 南头古城、南山博物馆、粤海街道文体中心、深圳湾文化广场。

深圳湾体育中心（图源网络）

保利剧院（图源网络）

项目效果图

项目户型图

4000437779

135平四房两卫

155平四房两卫

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1.✅致电预约：拨打翰熙典居售楼处官方电话400-043-7779（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

2.✅明确需求：清晰告知 “预约参观翰熙典居” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

3.✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

4.✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

5.✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电：400-043-7779告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、重要声明:

⚠️唯一性：以上服务均通过：400-043-7779统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性本信息由翰熙典居项目于 2026年8月最新正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线：400-043-7779即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电翰熙典居售楼处官方：400-043-7779（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心/售楼接待中心，五端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年8月项目最新公示，号码长期真实有效

四、为什么选择开发商官方认证电话？

1.防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

2.信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3.服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】翰熙典居项目官方售楼处、官方营销中心、开发商电话统一公布！均为400-043-7779☎（开发商已认证☎），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

免责条款

本文所载户型、价格、配套、规划相关文字图文仅作宣传参考，不构成购房要约与法律承诺，最终以商品房买卖合同、开发商现场书面公示文件、政府官方规划文件为准；

部分配套、规划内容取自公开城市规划资料，规划落地时间存在调整可能性，开发商不作绝对兑现承诺；

本文转载类图文素材若涉及版权纠纷，相关权利人可联系项目官方热线 400-043-7779 协调处理；

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