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前湾正在形成集萃金融商务、生态休闲、人文艺术、品质居住的环湾正芯生活圈，打造宜居宜业宜游的复合型城市中心，吸纳品质生活消费需求。

◎双地铁线：地铁5/9号双线交汇，与三地铁口直线距离约500米内，便捷擎动四方客流；

◎四主干道：听海大道、临海大道、梦海大道、月亮湾大道等都市级路网汇聚。（距离数据来源、百度地图，具体以实际为准）

◎万级人口规模：前湾规划居住人口规模约4.6万人，规划就业人口规模约10.6万人。（数据来源：前海管理局；数据发布时间：2022年9月）

◎约1346户核心消费力：一湾臻邸约1346户优质客户，自带稳定核心消费力；（数据来源：招商蛇口深圳公司微信公众号；数据发布时间：2023年9月）

◎5大稳定客群：周边社区、学府、总部集群、行政设施、前海运动公园等环绕，形成5大稳定消费客流，辐射周边直线距离约500m范围消费人群；（数据来源：百度地图，具体请以实际为准）

◎24小时全覆盖商业机遇：无论是白天庞大的办公、师生客群，还是晚上项目社区及周边居民的消费，以及前海运动公园吸引的休闲人群，均成就商铺365天、24h的全覆盖商业机遇。

房源基本信息+项目概述+卖点

一湾臻邸处于前湾正心，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，立于前海生活轴心。

项目占地约2.4万㎡，总建面约16.7万㎡，容积率约5.24，涵盖5栋高端住宅、1栋保障房、1栋自持租赁住房、主题商业街及幼儿园。

项目临主干道共有60套建面约27-113㎡准现铺，总面积4000㎡。另有一菜市场可售，面积1000㎡。

一层临街商铺55套，二层商铺5套，主力面积30-80㎡。2025年9月交付，70年产权，使用率约93%，层高5.4米，约86%的商铺具备餐饮条件。空间灵活门槛低，出租自营两不误。

项目卖点

1、昭示性强：70年产权临街商铺（听海大道、前湾二路）

2、高使用率：准现铺（2025年9月30日交付），约93%使用率，5.4米层高

3、空间灵活：主力户型30-80㎡，门槛低，出租自营两不误

4、多元业态：86%商铺可通燃气、烟管，具备餐饮条件

5、核心位：地处前海正芯，位于二环主干道听海大道与前湾二路交汇处

6、人气旺：项目周边众多写字楼、住宅小区环伺，稳定客群15万+，开启24小时商业机遇

7、稳客源：项目自带约4300名住户，78%来自高知高薪行业。自带12班制幼儿园，项目附近规划两所九年至一贯学校，定向吸附约1万+师生人群

8、引人潮：四条主干道、三地铁口双地铁线、一沿江高速，带来约157万/年客流量

内部配套 1、小区自带1346户住户，覆盖约4300人

2、自带12班制幼儿园一所

3、自带菜市场1000㎡

交通配套

1、听海大道、前湾二路主干道临街商铺

2、临近地铁5号线前湾站/前湾公园站，9号线梦海站，三地铁口双地铁线

3、临近临海、梦海、月亮湾大道、广深沿江高速

教育配套：

1、幼儿园:项目配建12班幼儿园1所，面向区域内适龄儿童招生。

2、9年一贯制学校:项目附近规划有两所九年制一贯学校，其中一所已确定为南二外创新教育集团九年制一贯学校。

3、国际学校:项目附近两所国际学校，深圳哈罗国际学校、荟同国际学校均已投入使用，满足各类家庭的教育需求。

医疗配套：

与深圳前海泰康医院仅一街之隔

银行配套：

距离深圳农商银行前海分行仅972米；

距离兴业银行深圳前海分行营业部1公里；

距离中国邮政储蓄银行前海分行约1.2公里

购物配套：

2公里范围内万象前海、前海卓悦INTOWN、前海嘉里中心

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