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1、项目区域及楼盘介绍

万丰海岸城，位于宝安区沙井新桥街道内，11号地铁线“马安山”附近，项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，总占地面积约13万㎡，总建筑面积约120万㎡，其中计容建筑面积约80.5万㎡，包含了四期住宅，万丰海岸科创中心，约18万㎡万丰海岸城商业。

万丰海岸城檀府，由海岸城集团打造，该项目共分2个地块打造，总占地面积约3.64万m²，总建筑面积约36.24万m²，计容建筑面积约26.37万m²，总规划2494户，其中商品房1390套，保障房1104套，共由7栋总高45-53层的住宅组成，总车位1975个，车位占比1:0.79。

这次首推的万丰海岸城檀府A313-1568地块，总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约17.95万㎡，计容建筑面积约12.87万㎡，容积率6.79，绿化率40%，共由4栋45-47层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅47F，2栋2单元住宅45F，3栋1单元住宅45F，3栋2单元住宅46F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1098户，这次首推的3栋2单元是楼王单位，3梯4户设计，3栋1单元3梯7户设计，地下室有3层，规划1309个车位，车位比1：1.19，其中充电车位393个，占比30%。

后面的万丰海岸城檀府A313-1567地块，总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积约18.28万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率7.72，绿化率40%，共由3栋48-53层高的住宅组成，其中1栋3单元住宅48F，1栋1/2单元公租房53F。

总规划1396户，其中商品房292套，公租房1104套，地下室有3层，规划660个车位，车位比1：0.47。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市海岸新城投资有限公司

2、物业公司：深圳市海岸物业管理集团有限公司

3、物业管理费：5.5元/㎡

4、总占地面积：3.64万/㎡

5、总建筑面积：36.24万/㎡

6、容积率：6.79

7、绿化率：40%

8、产权年限：2024年4月10日-2094年4月9日（70年）

9、总户数：2494户，首推商品房455套

10、总栋数及楼高：7栋，45-53层

11、梯户比：3梯4户/3梯7户

12、车位数：首推的01地块，1309个

13、车位占比：1：1.19

14、交楼时间：期房待定，预计在2027年底

15、交楼标准：简装

【豪宅选材：宝安北罕有高端铝板立面 品质历久弥新】

立面以高端蜂窝铝板、天然石材与类玻璃幕墙构筑，精致的金属勾边勾勒现代美学轮廓。毫米级精工幕墙工艺锻造，如艺术品般诠释“公建化立面”的高阶人居美学，历久弥新，为宝安北树立品质标杆。

【大师园林：户田芳树执笔 现代东方禅意之境】

特邀国际园林大师户田芳树操刀，以现代东方禅意为魂，甄选罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，营造静谧尊贵的意境。水景与光影交织，步移景异，每一处景观皆是自然与匠心的共鸣，打造可漫步、可静思的诗意栖居空间。

【六重归家礼序：尊崇仪式与人性关怀交织】

一进门庭巍然矗立，约8米高、超20米宽大门楼，尊崇气派；

二进檀香水院，罗汉松与灵动水景相映成趣，归家初见灵动之境；

三进映光花园，现代艺术景墙与光影流转相融，仪式感与艺术感并存；

四进风雨连廊，片区罕有的全龄段无惧风雨归家动线，漫步亦从容；

五进水景迎宾，石材景墙、艺术水景与小叶紫檀组景，每一步皆是礼遇；

六进奢级大堂，米黄石材与玉石背景墙交辉，高标选材彰显归家尊荣。

主题架空层更规划儿童成长天地、成人健身空间、长者颐养区，打造全龄幸福邻里中心。

下面看看万丰区域城市更新的规划

万丰区域城市更新项自总占地面积约2平方公里，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计，项目是落实区级重大设施，打造新桥新中心的核心区域。

整体规划建筑面积超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。打造深圳西部中心全业态、全功能的国际一流宜产、宜居、宜商核心区。

万丰项目打造海岸科技城产业项目，以高品质的产业园区和新商业形态，导入战略性新兴产业，聚焦“新一代信息技术/先进制造/互联网”三大主导产业，推动区域产业实现跨越式升级。

万丰项目A、B区规划商业总建面超约66万㎡，未来将成为西部最具代表性的商业中心。

★A区海岸城购物中心总体量约20万㎡，是南山海岸城升级作品，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划；

★B区特色商业集群，有西部首个山姆会员店（已动工）；高端主题餐饮商业区（已动工），规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主；开放式街区商业（规划总建面超35万㎡）；

未来将形成西部中心核心商圈，提升城市公共配套，服务大湾区人居生活、商务、休闲。

2、项目户型

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.375米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.5㎡/次卧10.27m²/次卧8.85㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约95%（包含赠送），阳台5.9m²西南朝向。赠送面积约14.69m²。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.53㎡/次卧8.57m²/次卧8.49㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫干湿分离，得房率约94%（包含赠送），阳台5.7m²东北朝向。赠送面积约11.27m²。

93㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.35米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，分别做到了主卧16.9㎡/次卧9.48m²/次卧8.64㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约104%（包含赠送），阳台5.86m²主朝西南向。赠送面积约21.43m²。

103㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧19.17㎡/次卧9.19m²/次卧9.19㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫干湿分离，得房率约99%（包含赠送），阳台6.2m²东北朝向。赠送面积约17.28m²。

121㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧19.4㎡/次卧12.74m²/次卧10.8㎡/次卧10.4㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出6.52米长的观景大阳台约11.42m²东南朝向。赠送面积约20.41m²。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧19.63㎡/次卧12.32m²/次卧10.32m²/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出6.52米长的观景大阳台约11.42m²东南朝向。赠送面积约20.41m²。

购

139㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化，全屋12面飘窗，分别做到了主卧19.76㎡/次卧10.66m²/次卧10.47㎡/次卧9.98㎡/次卧9.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台约11.9m²东南朝向。赠送面积约29.47m²。

169㎡的6房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，赠送私用公区走道，客厅4.15米开间，餐客厅分离设计，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧19.93㎡/次卧12.18m²/次卧11.45m²/次卧10.71㎡/次卧9.88m²/次卧9.86㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），7.05米长的超大观景阳台约12.33m²主朝东南向。赠送面积约31.69m²。

4、项目周边配套

地铁配套：11号地铁线“马安山站”距离约700米，6站到宝中，7站到前海。

教育配套：项目自带12班幼儿园，旁边有深圳外国语宝安学校，是宝安区引进的首个四大名校，学校规模九年制公办102个班级，有4740个学位。

商业配套：项目自带约20万㎡万丰海岸城购物中心，是南山海岸城购物中心的升级版，还有宝安首家山姆会员商店（在建）。

房常见问题 ❓

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