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深圳罗湖——京基华樾【2025楼盘最新详情】

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总建筑面积约32.9万㎡，包括住宅、商业、办公等设施，并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。项目主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅，共约450套房源，产权年限为70年。项目绿化率为36%，拥有1459个车位，楼层高度为61-64层。

京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。从大片区而言，京基华樾位居福田与罗湖两个中心区域的交界处，地理位置优越，也是城市中心不可多得的宝地。

在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。

教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。

罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。

商业配套方面，项目所处的蔡屋围商圈是高端商业的“繁华起点”，有望成为全国奢侈品牌聚集度最高、业绩体量最大的购物中心之一。众多知名商业体汇聚于此，如京基KK MALL、深圳万象城等，已有超450家品牌入驻。

公园配套方面，京基华樾周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等丰富的自然资源。

户型鉴赏

95㎡的三房二厅二卫

该户型采用竖厅设计，创新LDKB一体化布局。L型厨房和干湿分离卫生间提高了实用性和空间利用率，得房率约为73%（不含赠送面积）。阳台可选择东南或西北朝向，满足不同需求。

111㎡的三房二厅二卫

此户型为经典竖厅格局，仅在2栋2单元05户型中提供。设计包括LDKB一体化、动静分区及四开间朝南配置。U型厨房与干湿分离的卫生间提升了居住舒适度，得房率约73%（不含赠送面积），阳台面向西南。

153㎡的五房二厅二卫

此大户型采用南北通透的设计，四开间朝南并配有全屋飘窗。客厅连接次卧形成6米长的超大阳台，U型厨房附带小生活阳台，卫生间同样实现干湿分离，得房率约为73%（不含赠送面积），主阳台朝向东南。

项目效果图

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