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深业上宸瑞府

位于龙华区大浪与民治街道交汇处，共分南北两个地块两期开发，已于8月8日下午拿下A815-0037地块后即同步动工建设，实现了＂拿地即开工＂的效率。项目是新国标地块，建25层左右小高层，容积率3.1，地处龙华核心地段上塘，2026年比较值得期待的一个楼盘

△近期进度已出地面

项目平面图已经出炉，户型面积也有曝光！首推上宸瑞府地块569套新国标户型产品，均为25层+3.1容积率小高层，户型曝光面积为主力87㎡三房两卫和99㎡四房两卫，剩下就是改善103-107㎡、120、130㎡大四房，都是2梯4户或者3梯6户，所有户型东南或者西南向。！总户数1047户北地块569户，南地块478户，车位比1:1.15

上宸瑞府地块详情：

北地块（A815-0036）

规划设计要点

用地面积21920.84㎡，建筑面积67950㎡，容积率3.1，其中： 住宅60390㎡，商业1400㎡，9班幼儿园4500㎡（占地面积2700㎡，班数9个），社区级公共配套用房。

上宸华府南地块（A815-0037）

规划设计要点

用地面积16475.54㎡，建筑面积51070㎡，容积率3.1，其中：住宅49850㎡，商业600㎡，托育机构500㎡，物业服务用房120㎡。

项目紧邻福龙路、简上路及洁玉街，距地铁4号线上塘站仅约600米，两站直达深圳北站枢纽，和平中学、红山中学、简上体育综合体及社区公园环绕，尽享便捷交通与优质配套。

地块航拍

自2022年进入龙华以来，深业先后打造的颐樾府、上城学府均以硬核实力赢得市场。颐樾府凭借红山正芯的区位与准现楼的优势，销售率近九成；上城学府更是以“日光盘”的热度，打响2024年深圳楼市回温第一枪。

地块航拍

南北地块

建面超11万㎡

其实0036跟0037本身就是一块完整地块却分两次土拍也是整不明白了，而且小地块拍的比地块还贵，0036分别楼面价在2.8万，0037在3.5万，两块地土拍金额为36.95亿元，规划总建面11.9万㎡，两块地综合算下来楼面价在3.1万左右

一开始以为是两块地一起开发，加一起11万㎡会是一个大社区花园，但是在1月7号以及2月份公布的南北地块平面图貌似有点像分区开发，如果最终真是分区开发而不是开发成一个大社区，优势会打打折扣，最终以开发商公布为准

其中，A815-0036宗地面积约21920.84㎡，规定容积率≤3.1，建筑面积约67950㎡，包括：住宅60390㎡、商业1400㎡、幼儿园4500㎡(9班)等。

A815-0037宗地,土地面积16475.54㎡，规定容积率≤3.1，规定建面约5.1万㎡，包：住宅49850㎡，商业600㎡，以及托育机构、物业服务用房等。此外，需配置场地面积不小于 560 ㎡的社区体育活动场地和不小于 600 ㎡的社区儿童游戏场地。

附近是龙华成熟的小区片区位置，旁边就是长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理等小区以及简上村。

离最近的是4号线上塘站，据百度测绘支线距离大概在五六百米的距离。

旁边还有龙华区和平中学、简上体育综合体、龙华区未来小学、红山中学，商业周边有上塘荟。

改地块是去年由医院用地改为住宅地块其中将01-07、01-08地块部分及01-08-02地块合并为一个地块，地块编号表达为“01-07”，用地面积18368平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率“-”，配套设施项目名称“基础教育设施”，备注“规划”。

01-08地块面积由13424平方米调整为12932平方米，其余指标不变。

01-13地块用地面积由42366平方米调整为38396平方米，用地性质由医疗卫生用地（GIC4）调整为二类居住用地（R2），容积率由“-”调整为“3.9”，配套项目名称由“800床以上综合医院”调整为“9班幼儿园（占地面积2700平方米，建筑面积4500平方米），托育机构（建筑面积500平方米）、社区级公共配套用房（建筑面积1500平方米）、社区体育活动场地（场地面积1250平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）”，备注“规划”其中1-13也是现在即将土拍的A815-0036地块

片区学区属于以下

小学学区华东师范附属龙华学校

中学学区龙华实验学校

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