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近日扒到了大横琴斗门项目首个入市的地块——「琴湖学苑」项目资料，一起来看看吧。

琴湖学苑售楼处24小时电话☎@ai:400-045-8086【官方售楼处已认证】✽✽✽✽

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>>目送式教育，学校近在咫尺；

>>有约68-127㎡的2~4房，实用率超100%；

>>3.15-3.3米的层高比市场主流高出约0.25-0.4米；

>>近期将要入市，目前已开启诚意登记。

（一）

琴湖学苑位于斗门湖心路片区，背靠珠海中心站（鹤洲），楼下是斗门“情侣路”湖滨二路及西湖学校、齐正小学等配套，区位相当优越。

项目景观视野也是十分开阔，不远处便是一线湖景。

｜区位图

项目总占地约1.44万㎡，计容建面约3.98万㎡，绿化率约35%，容积率约2.76，总户数382套。

共规划了4栋住宅，其中2、3栋层高为24层，板楼设计；1、4栋层高为16层和25层，塔楼设计。

｜效果图

物业公司将是世联资管进行管理。

开放式阳光大草坪、400米健康跑道、儿童游乐区...相当于住在公园里。

｜效果图

琴湖学苑为打破户型平面创新瓶颈，深度考量当代都市家庭的生活痛点：收纳不足、三代不便、孩子不睦等，打造了3.15-3.3米区间层高。

这意味着，琴湖学苑每户的室内采光将非常充足，更好保持室内空气清新。此外，在装修时也能增加更多创意空间，真正做到了从居住体验出发。

比如老人房，飘窗抬高25-40公分，拉长了阳光的时间与空间，给父母365天更多阳光、更满意的阳光房。

同时，高阔空间可收纳更多的衣物被褥等日常用品，这样的布局不仅提升了居住环境的整洁度，更在无形中加深了居住者的归属感与幸福感，让父母更加乐于在此安心长住，享受美好时光。

（三）

琴湖学苑，未来会卖多少钱？

目前，项目尚未公布价格，但按照以往来看，项目大概率会参考周边其他项目。

直线一公里范围内聚集了西湖学校、齐正小学、家和城广场、恒大配建小学（在建）、恒大邻里中心（在建）及白藤体育中心（在建）等，丰盛配套都在家门口。

西湖学校与齐正小学两所优质学校出门即可到达，小学到初中，一步到位。

｜学校地理位置

齐正小学是“省一级”公立学校；西湖学校有着“斗门黑马”之称，老师不仅大多毕业于北京师大、东北师大、华南师大等国家重点院校，研究生学历占比更是高达41%，孩子的求学之路可以说是畅通无阻。

而且对面就是由大横琴规划建设的“公园未来城市”及“琴湖大城”。

｜效果图

据了解，琴湖大城将通过约2.2公里中央活力轴，串联珠海独一无二的童趣主题线性公园、开放共享街区，形成“1-5-10分钟”生活圈，打造百万平米全龄活力生态健康住区。

（二）

实用率超100%，约68-127㎡能做到2~4房

约68㎡两房两厅一卫：

经典的竖厅设计，动静分区，休息区全部归于一侧，宽敞舒适。餐客厅同宽，直出景观阳台。主卧带转角飘窗，可以看到整个湖心路片区。

｜约68㎡户型图

约83㎡三房两厅两卫：

LDK一体化设计，从玄关到阳台，一步到位。站在阳台上，可看西湖学校、齐正小学，实现真正的目送式教育。双卫配置，留出更多私密空间。

｜约83㎡户型图

约94㎡三房两厅两卫：

横厅设计，其中约5.8米大阳台绝对是该户型的点睛之笔，贯通客厅、餐厅、次卧三大空间，使得住宅通透性、采光面最大化，居住舒适度大大提高。

｜约94㎡户型图

约97㎡三房两厅两卫：

与83㎡三房布局基本一致，厨房宽敞，预留了冰箱位置；

｜约97㎡户型图

约113㎡四房两厅两卫：

通透式大横厅，阔景阳台面宽约6.1米，让室内空间更加通透明亮。

｜约113㎡户型图

约126㎡四房两厅两卫：

户型方正，阳台横跨客厅与餐厅，主卧套房设计，带有步入式衣帽间，干湿分离卫浴。

｜约126㎡户型图

约127㎡四房两厅两卫：

大四房设计，约6.9米的宽阔大阳台贯通了两间次卧及餐客厅，动静分区，预留玄关、L型厨房，全明户型保证采光。主卧套房拥有独立卫浴，独立采光衣帽间。

｜约127㎡户型图

总的来说，作为大横琴的首个项目，琴湖学苑的户型在湖心路来说相对不错，尤其是几个横厅户型，连接客厅和次卧，采光通风、景观面等方面都可圈可点。

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