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华发·珠海湾是珠海首个“四化”新型住宅试点项目，它跳脱出传统住宅项目“单一功能”的界限，而是以一座以人为本、着眼未来的超级社区，与城市共创有前景的生活答案，围绕“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”四大价值象限完成产品创新破局。

【超级舒适】从舒适的体验出发，让设计更懂业主的生活需求。项目以「Mega Zone」居住空间、「Ultra House」超越之宅等“空间魔法”盛放生活的精彩，通过商业、城市、公园等丰富资源串联，构建「黄金三级生活圈」。【超级智慧】是触手可及的未来，「无人机配送」、「五大类AI机器人」、「全屋智联系统」构成“黑科技”服务矩阵，让居民真正享受“未来已来”的便捷。【超级绿色】是多链接、多主题、多互动的「立体森机园林」，借鉴了新加坡樟宜机场生态规划，为居住者带来“归家即度假”的「十五大社交场景」。【超级安全】用前瞻性、即时响应的安全守护，构筑7×24小时的隐形守护。

一幕幕充满前瞻性与先领性的场景，宛如一颗颗面向湾区未来的种子，在“科技+新一代好房子”的土壤中生根发芽，为明日的珠海生活预演丰盛且美好的序章。

与传统住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超过100%，突破了传统住宅得房率的限制，为购房者提供了更多的实际使用面积，更舒适的居住空间。

至于项目本身，为珠海罕见的超200万㎡都会大城，与之紧邻的几个地块将纳入统一开发，具备高起点整体规划的优势。

其中，率先亮相的项目地块总占地面积约20.9万㎡，总建筑面积约85.7万㎡，规划建设住宅+商业，同时配建学校、邻里中心、智慧康养中心、公园等系列配套。

智慧康养中心：1处，约2.4万㎡；

邻里中心：1处，约5400㎡；

学校：3所学校，涵盖幼儿园、小学、初中。

｜效果图

而从内至外，整个项目堪称一位名副其实的全能「八边形战士」。

其一，摸得着的醇熟配套，出门即是繁华。

项目位于珠海高新区，这里既是粤港澳大湾区“黄金内湾”的珠海重要节点，也是深珠合作示范区、未来科学城的启动区，区位优势明显。

周边教育、交通、商业、休闲等配套已全面兑现，看得见、摸得着，确定性十足。

｜示意图

其二，家门口便是深珠通道（规划中）、南中珠城际。

在交通上面，项目更是位于深珠通道（规划中）、南中珠城际（规划中）桥头堡位置，公路/高铁/城际等多维交通聚焦，广州、深圳甚至全国任何一地，实现真正的“说走就走”。

此外，这里还聚集了金琴快线、兴业快线（西线）、港湾大道及唐家港等，交通四通八达。

其三，出家门，入校门，实现目送式教育。

书包资源更不用说，项目配建了3所学校，从幼儿园到小学再到初中，都在家门口，配齐一站式教育。

｜学校效果图

其四，自带商业、邻里中心，满足生活一切所需。

除了学校外，项目还自带商业及邻里中心等，这意味着业主下楼就能解决日常所需，逛街娱乐吃喝一应俱全。

便捷的生活方式，这里应有尽有。

其五，有一种幸福，就是“公园就在家门口”。

项目还将配建一处公园，公园内规划有一系列健身区域，如滑板场、慢跑道、篮球场、网球场、匹克球场等。

饭后散步、健身锻炼......不出远门就可实现。

｜效果图

其六，健康科技住宅，既可配送快递，也可实现载人飞行。

最重要的是，项目作为珠海首个「科技+四化新型住宅」，把「数字化、智慧化、绿色化、产业化」融入到整个社区，可实现大范围无人机配送、无人机载人。

在科技的加持下，未来每一个功能区都可相互联动。

｜效果图

玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类102个智能设备，覆盖回家、离家、工作、学习、娱乐等多个智慧生活场景。

还有APP控制影音设备、AI智能语音控制、人体感应触发开关灯......享受到更加便捷、智能的居住体验。

｜标红为非交标设备，标白为交标设备

其七，户型实用率超100%，甚至更高。

当然了，在阳台面积拓展的同时，实用率无形中也在提高。

在原来实用率的基础上，再叠加上20%的阳台面积、无人机大露台等，空间实用率直接超100%，大宅气场全开，带来更加舒适精致的生活体验。

｜装修示意图

该装修示意由第三方装修单位设计制作，仅作为装修参考，不作为要约或销售承诺

其八，升维健康人居，打造智慧康养公寓。

近年来，国家出台了一系列政策鼓励社区养老模式的发展。在《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》中，也提到了“配套建设小区养老用房”。

为顺应老年化趋势，该项目按住宅小区户数10:1的比例，打造了业主专属的智慧康养公寓。

智慧康养公寓将应用40项适老设计，提供专业的照看服务。

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