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一、项目概述

合正观澜汇·云轩由合正集团倾力打造，是龙华新中心 - 观澜中心区域首发的百万方体量综合体大盘。项目总建面约118万㎡，其中二期公寓占地面积约13096.74㎡，建筑面积达3.9万㎡（商业约1.3万㎡）。此次新推建面约36 - 48㎡地铁口臻装公寓，以其独特的产品优势和丰富的配套，吸引了全城客户的目光。

二、产品详情

1. 产品类型：建面约36 - 48㎡商务公寓，涵盖建面约36㎡单间产品和建面约48㎡一房一厅户型两款公寓产品。

2. 总套数：共计664户。

3. 产权：40年产权。

4. 交付标准：精装交付，为业主提供高品质的居住体验。

5. 层高：3.15m，空间开阔舒适。

6.批地时间：2020年。

7. 容积率：3.0，保证了居住的舒适度和绿化空间。

8. 梯户比：2 - 8层为25户/4梯，9 - 30层为24户/4梯。

三、区域价值

1. 战略规划：项目位于龙华观澜片区，该片区属于国家级战略规划的数字经济示范区。数字经济示范区共分为12大产业区块，观澜独占9个，产业优势显著。

2. 产业规模：片区产值营收超5200亿元，相当于2个光明科技城的投入。拥有5个千亿产业集群和5个百亿级产业集群，覆盖规模企业1700余家，分布着400多个产业园区。强大的产业支撑为区域发展注入了强劲动力。

3. 旧改规模：片区约有40大重点旧改项目，规模约2500万平，超过3个福田中心区。合正观澜汇作为片区首发标杆百万综合体，将引领区域发展，让业主尽享城市发展的首发红利，资产增值潜力巨大，未来发展前景十分可观。

四、周边配套

1. 交通配套

地铁：项目距离4号线地铁口茜坑站仅600米，交通十分便利。乘坐地铁15分钟可直达深圳北站，30分钟无换乘直达福田，充分享受福田CBD的外溢红利。

公路：具备“三横三纵”的交通路网。三横为观光路、环观南路、沈海高速；三纵为龙澜大道、观澜大道、梅观快速，方便业主快速通达城市各处。

2. 商业配套：合正观澜汇作为龙华新中心首发百万体量综合体，地位可与南山华润城、宝安壹方中心相媲美。项目自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业3大主题商业Mall，满足业主的日常生活购物、休闲娱乐等需求。

3. 商务配套：集合人才居住、办公、产研、商务等多元旗舰业态，形成一站式“泛会展”都芯商务圈，能够承接全球高端商务会晤、行业峰会及差旅等需求，为商务人士提供了优质的商务环境。

五、项目优势总结

1. 价格优势：单价只需2.4万起，即可拥有龙华新中心地铁口百万大城，性价比极高。

2. 装修优势：公寓产品皆带有高端品质装修，为业主节省了装修时间和成本。

3. 利好优势：享受酒店托管等丰富利好，为业主提供了更多的投资和收益选择。

户型鉴赏

A户型36㎡

五星级酒店风设计

少承重墙，易拼合

独立卫浴，干湿分离

B户型48㎡

带阳台，通燃气

动静分离，明厨明卫

独立卫浴，干湿分离

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