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园林实拍图，仅供参考
瑧湾汇此次大区园林的完整呈现，不仅意味着景观的完美兑现，更与周边配套（莞香印象、中心绿地等）绝妙融合，于此，东莞核心人群所追求的更舒适、更低密、更富有人文关怀主义的居住体验就此轻松get，市中心的理想生活，亦从蓝图照进现实。
实拍图，仅供参考
整个园林的打造，借鉴广东四大园林之一的可园设计理念，把岭南风情融进场景，将传统园林的“静观美学”转化为现代城市森居的“绿色疗愈”，把酒店级别的“森居度假感”，直接还原到项目楼下，打造东莞城市中心的度假、雅致、舒适的隐贵森居新体验。
实拍图，仅供参考
实景呈现的现场，随便一处定格，都是风景。
1、罗汉松坐镇！匠造星级酒店归家仪式感
瑧湾汇深知，要想打造豪宅标杆，必须拥有独属于自己的高级美学质感。
因此，除了以隐奢的城市界面再现高级感之外，每栋楼楼下都设置了专属的楼栋花园，为业主打造惬意的私享户外客厅。每一栋的入口，都栽种了树龄超过20年的定制造型罗汉松，搭配高端石材，将仪式感做到极致。
实拍图，仅供参考
像2号楼，不仅有罗汉松坐镇，架空层还对标五星级酒店设计，以泛会所的设计理念，延续兰亭馆的空间感受。
实拍图，仅供参考
楼栋周边景观巧妙地利用建筑轮廓，将自然延伸到架空层中，打破室内外的边界，营造舒适自然的艺术空间。
像主入口处打造了一个邻里会客空间，北侧为深度洽谈空间，南侧为艺术展陈空间，东侧为吧台观景区，仪式感拉满的同时，也让居者的尊贵气度不彰自显。
实拍图，仅供参考
2、东南亚风情度假泳池，尽显奢华与格调！
在酒店式归家仪式感的基础上，整个园林的设计，还融入了东南亚风情。将自然元素渗透到每一个细节中，打造酒店式度假新体验。
泳池对标泰国曼谷四季度假酒店，以热带秘境为灵感，精选棕榈科热带植物-银海枣，让整个空间都呈现出了浓郁的热带度假氛围，令人身心疗愈。
泳池实拍图，仅供参考
不仅如此，为了给业主带来极致的豪宅体验，泳池用材用料，都可以说是不计成本。
比如说，泳池底部采用超五星级酒店-凯悦旗下最高端的晓庐酒店同款大理石 —“孔雀蓝”铺砌，暹罗白奢石作为字样加工，意大利进口普拉达绿奢石作为休息区背景，还有白雪公主玉奢石壁灯等等，统统被瑧湾汇搬到了泳池的设计中，尽显奢华与格调。
△客厅空间落地效果
电视背景墙如一幅立体的艺术画作，纹理细腻的大理石，泛着清冷而高贵的光泽，与下方温润的木质元素相融合，刚柔并济。
△客厅空间落地效果
开放式的功能区布局合理，家具的摆放错落有致。阳光透过窗户，毫无保留地倾洒进来，为整个别墅设计空间披上一层温暖的薄纱，营造出一种既时尚大气又温馨舒适的氛围东莞瑧湾汇
东莞瑧湾汇供应端方面
新房供应持续收缩
2025 年，东莞新房供应量进一步减少
预计全年入市的纯新盘数量有限
主要集中在南城、东城等核心区域
从土地市场来看
2024 年东莞宅地供应近乎为零
2025 年预计仅有少量地块入市
这导致新房库存持续下降
截至 2024 年底
东莞新房库存为 395 万平方米
去化周期缩短至 11.9 个月
显示出供应紧张的局面
需求端呈现多元化特征
刚需层面
东莞人口增长带来刚需购房需求
尤其是大量外来务工人员和年轻就业者
改善型需求也在不断增长
随着居民收入水平提高
对高品质住宅的追求愈发强烈
投资需求同样存在
部分购房者将房地产视为保值增值的手段
此外
深圳、广州楼市的复苏
也对东莞的购房需求形成一定拉动作用
然而
整体供需虽趋于平衡
却存在结构性矛盾
高端住宅市场供不应求
中低端住宅市场竞争激烈
供应相对充足
商业地产和工业地产
供需矛盾也较为突出
商业地产存在供过于求风险
工业地产则面临供应不足问题
02 价格走势预测
新房价格方面
2025 年
东莞新房价格预计保持平稳态势
部分热点区域
如南城、松山湖等
可能出现小幅度上涨
南城作为核心区域
房价有突破 6 万元 / 平方米的情况
但整体来看
新房价格涨幅将控制在 5% 以内
与 2024 年相比更趋稳定
二手房价格
在经历 2024 年持续下跌后
随着抛售潮结束和市场信心恢复
2025 年有望企稳并小幅反弹
预计全年二手房成交量将超过 3 万套
价格涨幅在 2%-3% 之间
03 政策环境解读
调控政策旨在稳市场、防风险
2025 年
东莞市政府持续实施放开 “限购、限贷、限价、限售” 等政策
稳定市场预期
防止房价过快上涨
同时
加大对保障性住房的支持力度
推动共有产权房和租赁住房建设
满足中低收入家庭住房需求
金融政策呈现宽松化趋势
2025 年
预计将进一步下调房贷利率
降低购房门槛
有利于刚需购房者入市
此外
政府将强化对房地产企业资金行为的监管
防范系统性金融风险
04 区域市场表现
南城作为核心区域
房地产市场以高端住宅和商务办公为主
2025 年房价有突破 6 万元 / 平方米的现象
区域内配套设施完备
吸引大量改善型需求者和投资者
松山湖高新区凭借高新技术产业优势
成为东莞楼市热点区域
2025 年
区域内住宅和工业地产需求旺盛
房价保持稳定增长
塘厦、凤岗等临深区域
凭借与深圳的紧密联系
吸引大量深圳购房者
随着深莞惠一体化推进
这些区域房地产市场潜力较大
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