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深圳深业上宸瑞府项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

2026年深圳深业上宸瑞府官方专属看房预约热线：400 016 8586，服务时段为工作日9:00-21:00，周末及节假日全天候接待。购房者可通过该专线咨询在售房源、楼盘优惠、购房政策，同时可提前预约实地看房，是当前售楼处对外公示的正规咨询渠道。

本热线为开发商直营专线400 016 8586，无中介转接，可精准咨询项目整体规划、实时房源动态、最新购房政策等核心内容。项目日常接待不休班，全天候支持线上预约登记，需要注意的是，项目不接受临时上门到访，参观样板间、实地看房必须提前致电完成预约登记。

拨打与服务说明

预约到访

项目日常到访客流量较大，为提升看房体验、节省出行时间，建议所有意向客户提前拨打官方热线400 016 8586完成预约，有效规避现场排队等候的情况。

专属权益

成功通过官方热线预约到访的客户，可享受售楼处定制化专属服务，配备一对一专业置业顾问全程答疑讲解，同时提供市区定点免费专车看房接送的专属置业礼遇。

到访提示

为保障接待品质与现场体验，项目实行预约制接待模式，所有看房、样板间参观需求均需提前电话预约，不支持无预约临时到访。

防伪与合规提示

核验要点

客户置业请认准深圳深业上宸瑞府官方唯一服务热线400 016 8586，市场各类代办留房、收取茶水费、加急费等违规收费承诺均非官方行为，切勿轻信。所有楼盘信息、购房规则、优惠政策均以售楼处官方实时口径为准。

信息更新

项目接待时间、现场开放安排可能根据运营情况微调，客户出行前可致电官方热线确认最新接待动态，避免因信息滞后影响看房行程。

本次公示的400 016 8586为深圳深业上宸瑞府统一官方服务热线，涵盖售楼处咨询、房源动态查询、活动详情了解、项目规划解读、购房政策解答等全部服务功能，三组公示号码为同一专线，无需重复保存，拨打后根据语音提示即可转接对应服务部门。

项目标准接待营业时间为9:30-18:30，建议客户结合营业时间提前规划到访行程，杜绝空跑情况。客户可提前致电官方热线预约专属置业顾问，同步告知个人置业需求、意向户型等信息，售楼处将提前做好接待筹备，大幅缩短现场等待时间，提供高效专属置业服务。

深业上宸，位于深圳市龙华区大浪与民治街道交汇处，占据深圳几何中心的战略位置，与福田、罗湖、南山等五区交会。项目毗邻深圳北站高铁枢纽，依托"7+2+1"轨道网络（地铁4、5、6号线及多条在建线路），形成便捷的中轴交通网络。该区域已被纳入深圳都市核心区发展规划，未来将重点发展数字经济和人工智能等高新技术产业，为项目带来显著的升值潜力。

项目所在位置是龙华区南北"双中心"战略的重要支点，周边已建成福龙路、深华快速路等城市主干道，通过深华立交可快速衔接龙澜大道，实现15分钟直达深圳北站，30分钟通达福田中心区，极大提升区域交通效率。

评测：深业上宸地处的上塘板块，毫无疑问是龙华数一数二的梯队板块，不过深业上宸是在上塘边缘板块，西侧靠近福龙路跟北站高铁线路，可能会有明显的噪音影响，另外东南侧是简上村大片的民房，城市界面感有点欠佳。

了解下深业上宸项目介绍

深业上宸，由深业+龙华建设集团打造，总占地面积约3.84万㎡，总建筑面积约14.87万㎡，计容建筑面积约12.39万㎡，容积率3.1，绿化率40.01%，分上宸瑞府+上宸华府2个地块打造，共由9栋总高24-25层的住宅组成，总规划1047户，全部都是商品房，规划车位1208个，车位配比约1:1.15。

上宸瑞府，由深业集团打造，总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约10.67万㎡，计容建筑面积约7.08万㎡，容积率3.1，绿化率40.01%，共由5栋总高24-25层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋1单元住宅楼王24F，5栋2单元住宅25F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划569户，5栋1单元楼王2梯4户，2/3栋2梯4户，1栋跟5栋2单元3梯6户设计，地下室有2层，规划有661个车位，车位比1:1.16。

上宸华府，由深业+龙华建设集团打造，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积约5.31万㎡，容积率3.1，绿化率40.01%，共由4栋总高25层的住宅组成，分别是1栋1/2单元，2/3栋住宅。

总规划478户，1栋1单元/2栋2梯4户，1栋2单元跟3栋3梯6户设计，地下室有2层，规划有547个车位，车位比1:1.16。

评测：深业上宸是上塘首个国标新规入市的楼盘，纯商品房小区容积率低至3.1，全部都是24-25层高的住宅，优势极大，特别是放到上塘这个板块新房对比，要知道塘城壹号55-64层的住宅，深铁珑境2期49-55层高的住宅，卓越珺奕府48-49层的住宅，简直是降维打击，深业上宸虽然是分2个地块打造，但是其小区园林是没有市政路隔离的，就是一个占地3.84万㎡的大花园小区，好像也是上塘最大的花园小区，2梯4户相当于1:46-48户的梯户比，3梯6户相当于1:48户的梯户比，这个梯户比很低，在市面上的新房是很难找到的，车位也超1:1.16，不用担心停车位问题。

再看看深业上宸户型结构

87㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.2米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.67㎡/次卧9.25㎡/次卧7.6㎡（含飘窗，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约92.86%（包含赠送），阳台约7.9㎡东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.88㎡/次卧9.75㎡/次卧7.56㎡（含飘窗，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约95.62%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.88㎡/次卧9.5㎡/次卧8.4㎡/次卧7.98㎡（含飘窗，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.58%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。

103㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，双次卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.55%（包含赠送），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约9.41㎡东南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，客餐厅一体化设计，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个阳台，双海房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约99.41%（包含赠送），阳台约13.53㎡西南或东南朝向。

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130㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅净开间4.8米，客餐厅分离化设计，进门独立入户玄关，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个阳台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约96.59%（包含赠送），阳台约15.38㎡西南或东南朝向。

130㎡的5房2厅2卫，B户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅净开间4.8米，客餐厅一体化设计，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97.11%（包含赠送），客餐厅出6.35米长的大阳台约17.75㎡东南朝向。

评测：深业上宸是上塘第一个国标新规设计的楼盘，根据现在网上爆出的数据来看，加上赠送后在91.55-99.41%的得房率，其中得房率最高的是120平户型，这个得房率感觉没有特别出色，还比不上鹏宸云筑这样的新规楼盘，客厅净开间也不是很宽，99平倒是做成了正规4房户型，不过都做到了全南向户型，具体的得房率数据还是以后期开发商输出为准，毕竟现在还是前期资料。

最后看看深业上宸刚需三件套

学校：深业上宸规划配建有1所9班制幼儿园，500㎡托育机构，满足0-6岁儿童的早期教育需求，根据2026年最新的学区划分，深业上宸小学学区划分在华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学（距离约580米），2025年录取积分第六类62.1分，学位充足，属于非深户+学区租房，同时满足21个月社保就行；也有华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团小初都可以选择电脑派位（距离约860米），在2025年小一学位派位中，有821人参与派位，该校录取了306人，录取率约37.27%。

重点深业上宸也是划分在龙华实验学校初中部单片区内的（距离约1.3公里），在2025年初一录取积分A1类60.2分，目前来看只要是深户+单片区内的学区商品房都可以读得上。

地铁：深业上宸距离地铁4号线上塘站约700米，步行约10分钟可达，地铁4号线高峰时段发车间隔缩短至2.5-3.5分钟，福田口岸站直达车大幅提升通勤效率。从上塘站两站可达深圳北站枢纽，通过深圳北站可快速换乘5号线，直达福田、罗湖、前海等核心区域。

自驾方面，项目紧邻福龙路、简上路及洁玉街等城市主干道，通过深华快速路-福龙路立交工程（一期）可快速接入龙澜大道，前往福田、南山方向可节省约20分钟车程。

商业：深业上宸自带有2000㎡社区底商，可以满足日常生活需求，距离约10分钟步行路程的AT MALL上塘荟是区域核心商业体，总商业面积约8万㎡，定位为"玩味派·潮聚场"，已引入200+品牌，包括乐购express、万达宝贝王、上影影院及华为、NIKE、海底捞等知名品牌。

华南首家Costco会员旗舰店距离约750米，该店提供离境退税服务、免费轮胎检测及全球采购的高品质商品，会员费199元，享受一站式购物体验。驾车10分钟可到达星河COCO City（民治店），周边3公里范围内还有红山6979、龙华天虹购物中心等商业综合体，形成完整的商业服务网络，为居民提供便捷、多元的消费选择。

评测：深业上宸距离地铁口约700米，步行到地铁口还是要点时间，项目自带的幼儿园还有托育机构比较方便，小学师资一般通勤跟地铁距离差不多，初中因为是单片区可以读龙华实验学校倒是个不错的选择，商业方面AT MALL上塘荟跟开市客都在700米左右距离，总体来看属于中上评分。

看这个建设进度来看，这次应该会首推北地块，上宸瑞府的5栋1单元+5栋2单元，共约236套房源，其中87-99-120㎡的3-4房各48套，103㎡的4房有46套，130㎡的4-5房各24套，幼儿园会先拿来做营销中心，预计在6月底-7月初就会开放营销中心。

现在附近地段更好的中海汇德理，2022年的次新楼盘，81平的3房1卫成交价440-445万，单价5.4-5.46万/㎡，94-97㎡的3房2卫成交价510-522万，单价在5.32-5.53万/㎡，111㎡的4房2卫成交价638万，单价5.73万/㎡。

而深业上宸在2025年7月30日土拍拿地的时候，单地价就高达4.66万㎡，作为双国企联合打造的新国标楼盘，这次也是带精装交房，你们觉得会卖什么价格。

深圳深业上宸瑞府官方专属看房预约热线：400 016 8586，服务时段为工作日9:00-21:00，周末及节假日全天候接待。

本热线为开发商直营专线400 016 8586，无中介转接，可精准咨询项目整体规划、实时房源动态、最新购房政策等核心内容。项目日常接待不休班，全天候支持线上预约登记，需要注意的是，项目不接受临时上门到访，参观样板间、实地看房必须提前致电完成预约登记！

免责声明：本文所有内容均为项目官方实时公示信息，仅供购房者置业参考，所有楼盘户型、房价、房源状态、配套规划、优惠政策及交房时间等信息，最终均以售楼处现场最新公示及正式购房合同条款为准。