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【鸿荣源观城】

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龙华观澜，鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府）于2025年11月21日取证入市，本次加推1栋1单元，

面积有88-98㎡的3房2卫户型

鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

在2025年5月8日取证入市，本次首推1栋2单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117㎡的4房2卫户型，备案均价4.58万/㎡，开盘9.03折，折后均价4.13万/㎡，折后单价3.81-4.51万/㎡，总价在336-520万/套，至今去化率约77%，还有不到70套房源在售。

在2025年7月11日取证入市，本次加推3栋1单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫户型，备案均价4.47万/㎡，开盘9.03折，折后均价4.03万/㎡，折后单价3.79-4.21万/㎡，总价在342-417万/套，至今去化率约35%，还有约200套房源在售。

鸿荣源观城，加推的1栋1单元开盘依旧是打出了9.03折的折扣优惠，折后均价3.99万/㎡，折后单价3.48-4.5万/㎡，总价在318-648万/套。这次加推价格对比前期入市的优惠了20-30万左右，性价比也是直接拉满。

项目区位

鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。

项目介绍

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。

户型图

01

交通配套

交通地铁】

距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。

自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

02

商业配套

自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。

一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。

4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

教育配套

自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。

按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。

04

医疗配套

2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。

休闲配套

楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。

2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。

项目优劣势

优势：

规模宏大，业态多元，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、教育等多种业态，满足居民全方位需求。

鸿荣源集团实力雄厚，经验丰富，打造的多个大型地标性综合体项目都备受市场认可。

交通便捷，紧邻地铁4号线观澜站，周边多条主干道和高速路交织成网，出行无忧。

区域发展潜力大，随着大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，龙华中心成为重点规划城市核心区之一，观澜作为龙华发展的重中之重，未来将迎来更多发展机遇。

劣势：

部分区域容积率较高，居住人口相对密集，可能会影响居住舒适度。

项目开发周期较长，整个项目的建设时间长，过程中可能会面临一些不确定因素。

周边存在老旧小区和工业区，整体面貌有待提升。

总结

综上所述，鸿荣源观城项目以其规模宏大、业态多元、交通便利、配套丰盛等优势，成为深圳又一备受瞩目的城市综合体项目。

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