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答：龙华锦顺名居价格亲民因特价房源及现房定位，近期确实降价，部分房源总价直降 60 万左右。

首先，价格优势源于精准的刚需定位。由锦顺源集团开发的该项目位于龙华区大浪街道水围片区，主打 79-129㎡高实用率户型，定位 “刚需首置物业”，通过控制单套面积降低总价门槛，总价 285 万起即可购入三房。

第二，现房销售策略减少购房风险的同时，也形成价格优势。项目已为现房状态，购房者可直观考察房屋质量，开发商无需承担期房销售的资金成本，因此能推出更具竞争力的价格。

第三，近期降价属事实。当前折后价较 2021 年开盘价（5.4 万 /㎡）降幅超 30%，79㎡三房单价低至 3.6 万 /㎡，较周边新房均价节省约 150 万，优惠包括工抵房特惠、团购折扣等多重福利。

最后，区域规划红利尚未完全兑现，当前价格处于价值洼地。项目临近规划中的地铁 25 号线石凹站（2028 年开通），周边旧改体量超 800 万㎡，未来随着配套成熟，性价比将进一步凸显

户型图展示：

79-81㎡的3房2厅1卫，设计的竖厅格局，厨房带小阳台，客厅东北朝向，高层可看水库景观。

91㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，三开间朝南，客厅朝西南向，有1个2栋D座03户型非常类似，客厅朝东北向

109㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，四开间朝南，客厅朝东南向。

123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅主卧双阳台设计，厨房也带小阳台，客厅朝西南向，高层可享受双面景观。

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楼盘详情：

开发商：锦顺源实业

地址：深圳市大浪北路与大船抗路交汇处

占地：1.8万㎡

建面：18万㎡

产权：70年(17-87年)

总户数：1187户（可售507户）

面积：78-129㎡3-4房

车位比：1042个1:0.87

梯户比：3梯6户/3梯5户

物业公司：锦顺源物业

物业管理费：4.9元/㎡

容积率：6.9

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：75%+赠送81%

楼层高：40-41层

栋数：6栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园 大浪实验学校，爱义学校，同盛学校

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