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1.学区优势：项目靠近深圳外国语学校光明学校，教育资源优质，为业主提供便捷的教育服务。

2.地铁便利：距离13号线公明北站仅200米，预计2025年通车，交通出行方便。

3.价格优势：项目价格有所下降，折后单价约为3.05万/㎡，性价比较高。

4.绿化环境：项目绿化率约为40%，提供舒适的居住环境。

特发学府朗园是一个位于深圳市光明区的住宅项目，由深圳市光明特发置地有限公司开发。项目结合了“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升以及生产生活配套服务优化等方面

特发学府朗园位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，项目占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度

在售户型为89-143平3-5房，共有792套商品房住宅。

建面约88-143㎡精质空间、方正户型，启幕光明美好人居新篇

项目所有户型均无遮挡视野，自然采光，户户通透。此次推出的单位，电梯厅及走道内均有自然采光，极大地提升了住户的空间感受。

建面约97㎡三房两厅两卫：双开间阳台设计 瞰四季阳光美景：U形厨房格局 烹饪动线流畅高效

建面约143㎡五房两厅两卫：客餐通厅 尽显大宅显赫气派，五房格局 完满三世同堂幸福生活

建面约88㎡三房两厅两卫：全明户型 纳阳光清风入怀，主卧套房设计 尽显尊贵从容

建面约114㎡四房两厅两卫：全明四开间 享充盈阳光盛景：卫浴三分离 居家清爽洁净

项目区位图

项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。

教育配套

与深圳外国语学校光明学校（深圳四大名校之一）直线距离约800米，

与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，特发·学府朗园项目自身还配建一所6班幼儿园。

地铁13号线首站，一路畅达南山

项目直线距离13号线高新技术人才专线首站公明北站（在建）约200米，未来搭乘该线可直达南山科技园、后海；南光、龙大双高速环绕，自驾速抵南山、福田、龙华核心。

商业配套

项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。

2019年光明大仟里开业时，开业率达100%；

2020年实现销售额10.2亿元，客流量1650万人次；今年五一假期，客流达45万，较去年同期上涨60%，真正的高人气潮流打卡地！

生态配套

茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

开发商背景

实力国企，双百企业

特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

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