同乐公馆(售楼处)首页网站- 同乐公馆营销中心- 同乐公馆欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.10.9

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高标产品丨央企承建 当选中国建筑好房子

新规住宅丨约3.1米层高 最高达94%使用率

科技之眼丨科技园上 五大总部核“芯”居住区

同乐公馆由深圳市龙锦源投资有限公司开发，深业置地（深圳）物业管理有限公司提供物业服务。项目总建筑面积约2.5万平方米，规划131户住宅，容积率约4.96。值得一提的是，项目采用3梯4户设计，层高3.1米，使用率高达90%-95%，这一数据在同类产品中表现突出。项目预计2026年底毛坯交付，为购房者预留了充足的资金准备期。

91平方米三房采用竖厅设计，实现动静分区，三开间朝南，主卧配备转角飘窗，保证室内采光充足。

113平方米四房采用横厅布局，客餐厅一体化设计，连接次卧的阳台长度达5.6米，拓展了居住空间感。

123平方米四房则强调通透性，南北对流的设计配合多飘窗布局，提升了居住舒适度。整体而言，户型设计虽不惊艳，但空间利用率较高，符合刚需客群的实用需求。

同乐公馆所在的同乐片区，地处南山重要区位：东接科技园，西邻前海，南靠后海深圳湾，北依西丽留仙洞。这一地理位置使其成为连接多个重点片区的枢纽。项目距离已开通的12号线同乐南站约500米，在建的15号线同乐关站也在附近，未来双地铁加持将进一步提升出行便利度。

家门口教科院同乐实验学校，步行即达，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

片区优教氛围浓厚，幼儿园至中学全龄覆盖，护航孩子成长每一步。

商业配套:约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华

『🏡栖居谧境』：近揽约49万㎡中山公园，环拥新安公园、铁路文化公园、荔香公园等。

『翰墨浸染』：坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文资源。

『咫尺医靠』：南山区妇幼保健院同乐北新址（直线约500米，规划中），南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）环绕。

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9月5日深圳出台“905新政”后，楼市迅速打破观望僵局，贝壳平台数据显示，二手房周末日均签约量较七八月份暴涨41%，新政后首个周末二手签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值更是增长60%，新房认购量也较8月周末均值增长40%，市场热度实实在在传导至交易端。

这场由政策激活的市场波动，让刚需族、改善族和投资客都在思考：现在上车还来得及吗？答案需要从政策底色、市场特征和后续走势中寻找答案。

此次新政力度精准且多元，构成了实打实的政策红利期。限购政策实现分区优化，福田、南山及宝安新安街道保留核心限购，罗湖、龙岗等六区取消套数限制，盐田、大鹏则完全放开购房资格审核，非深户在非核心区购房无需社保，有两个及以上未成年子女的非深户家庭还可额外多购1套。

信贷端更是释放重磅利好，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例降至15%，二套降至20%，首套二套利率均调整为3.05%，据测算，购买总价800万元的二套房产，贷款30年可省利息51万元。同时，个人住房转让增值税征免年限从5年缩至2年，商品住房取得不动产权证后即可上市交易，这些政策从资格、成本、流通等多维度降低了购房门槛。