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项目基本信息

开发商：卓越集团+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

项目位置：福田福民路与皇岗二街交汇处（7号线皇岗村站）

占地面积：3.14万㎡

总建筑面积：27.3万㎡

容积率：5.07

绿化率：30%

产权性质：70年住宅

产品类型：高层住宅

总户数：232户（首期）

楼层高度：45-47层

主力户型：91-173㎡三至四房

梯户比：北区2梯2户/南区3梯4户

车位数量：1987个（一二期合计）

得房率：90%+（新规赠送）

交付标准：精装交付

物业费：7.8元/㎡·月

开盘时间：2025年11月8日

备案均价：11.41万/㎡（折后10.52万/㎡）

旧改规划

总规模：皇岗村旧改总建面约200万㎡

分期开发：一期住宅+商业反哺二期商务核

未来前景：打造"垂直城市"综合体

【卓越缦悦】为卓越集团29年沉淀的大成之作，是继深圳中心天元之后的又一迭代力作，是皇岗约200万㎡城市综合体的首发。卓越缦悦建面约40万㎡纯粹住区，赋予高改客群“缦生活”新人居体验，奢华之余又尽显“缦”生活。

政治中心、艺术殿堂

深圳90%的政府机构在此办公，包含市委、市政府、市直机关等。以及深圳市民中心、深圳会展中心等均立于此。如果回望中心区，基本上深圳最顶级的建筑群都在这个区域少年宫、博物馆、音乐厅、深圳书城等城市文化配套汇聚在这里，看书逛展赏乐，顶配人文艺术。

而卓越作为深圳顶流开发商，从卓越世纪中心到“深圳之眼”岗厦北枢纽，中轴地标史，半部卓越著。因此，当深圳中轴遇上皇岗旧改，操刀其首发住宅示范区的重任，只有“豪宅专家+地标专业户”卓越能接招。

时尚与商业交融街区

这里也是城市繁华之所，拥有超18家5万㎡以上的商业体，总商业体量达到250万㎡，其中卓悦intown、卓悦中心Avenve、卓越时代广场，卓越大厦，卓悦汇等卓越品牌商业林立于此，体现着卓越的商业打造及运营能力，除此之外平安金融中心PA Mall、皇庭广场、中心城、购物公园、cocopark等城市各类型各区段的商业体尽皆汇聚，在此区域的商业丰富及全面程度为深圳之最。

产业价值高地

中心区最大的产业规划河套深港创新合作区就属于项目所在片区，在深港融合的版图上，河套深港科技创新合作区正以“深港科创门户”之姿，正汇聚全球顶尖科技资源，吸纳着产业协同、人才流动和政策创新的三重红利。

立体交通枢纽中心

项目周边，汇聚着2地铁口+4地铁线，3站就可以到亚洲最大的地下火车站福田高铁站，2-3站可达国内最大轨道交通单体工程岗厦北枢纽。

同时还拥有福田口岸、皇岗口岸双口岸的外部交通环境，其中新皇岗口岸作为大湾区里的“超级枢纽”，汇聚了1座综合交通枢纽、皇岗与福田双口岸及10余条轨道交通线路，速联港澳、链动全球；CBD商圈日均去重客流量超过200万人次，密度居深圳全市第一

教育资源

小学：皇岗小学、荔园外国语小学（水围）

中学：皇岗创新实验学校（初中部）

温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准

文化配套

行政中心：市民中心、深圳音乐厅、博物馆等

艺术场馆：关山月美术馆、当代艺术馆等

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