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南街坊地块楼面价5.96万/平，加上建安、税费等其它成本，预估保本价为9-10万，再往上都是利润了。地块容积率仅3.4，低密住宅+一线海景，未来可能卖到12万以上，高层看海户型估计13-15万/平。

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南街坊地块是今年深圳的总价地王，凭借宝中核心地段+稀缺海景等优势，南街坊一举一动备受关注，项目户型图和效果图已经曝光！

南街坊定位高端，纯大户型产品，户型面积约143-160-185-245-253-320㎡，整体户型设计和空间尺度都很不错。

南街坊项目平面图

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南街坊是宝中最临近海岸线的住宅地块，就在欢乐港湾西区旁，东南向正对摩天轮，一眼尽收前海三湾景观，建成后妥妥的低密一线海景住宅！

【非最终版】

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8/9栋标准层平面图

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5栋标准层平面图

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7/10栋标准层平面图

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11/12栋标准层平面图

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1栋标准层平面图

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南街坊定位也比较高端，或许可以参考华润最近上海的一个豪宅作品——华润澐启滨江的效果。从图上看到外立面很简洁大气，有观景大阳台。

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上海华润澐启滨江效果图/图源网络

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前海&宝中，叠加「海景+城市核心」双重buff，东侧JW万豪酒店、南侧华侨城欢乐港湾，未来无遮挡一线望海，隔湾还可对望企鹅岛。

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图源：滨海宝安，仅供参考

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壹地产实拍图，仅供参考（2025-04）

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