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项目基础信息

开发商：深业置地有限公司

物业：深业

占地面积：10118.41平方米

建筑面积：72850平方米

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋酒店）

总楼层：1栋1单元45层，1栋2单元25层

层高：3.1米

总户数：324户

车位：419个

绿化率：20.01%

容积率：7.2

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：三梯四户，三梯六户

交楼：预计2026年精装

状态：（已开样板房）

户型面积：79/97/119/139平（三至四房）

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项目平面户型图

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学校教育

学校配套：深业上城学府旁边就是深圳高级中学（集团）北校区新园，该校是1所九年制公办学校，办学规模为45班，可以提供2100个优质学位，其中小学学位1350个，初中学位750个，在2023年9月已经开学，与深圳高级中学北校区紫园单片区共享学区。

深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分，根据当前龙华区教育局公布的学区划分规则，只要是深户+单片学区内的商品房，入深户时间满2年以上或者取房产证时间满2年以上，那就达到了入学录取条件。

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交通配套

家门口的北环大道，半个小时内可以到达南山福田中心区域，步行7.8分钟就可以到达深圳北站枢纽，汇聚了4/5/6/27号地铁线，3站到西丽大学城，5站到留仙洞总部基地，6站到福田市民中心，10站到宝安中心，快速通达深圳各区。

商业配套

深业上城学府周边商业氛围极其浓厚，仅一路之隔拥有亚洲第一超12KM空间连廊的商业旗舰壹方里（待开业），在2公里内有龙华首个建面约13.4万㎡的华润万象城进驻（在建），华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业，还有红山6979商业中心，天虹购物中心，星河coco city等大型商业综合体。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。

休闲生态

在深业上城学府约300米内有深圳超核绿芯公园（在建），内有一座充满科幻及未来感的巨构建筑，数字探索馆抬高在半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出来绝佳的城市观景平台，人们可以通过缆车到半空中，在这里体验最前沿的数字技术，也是全球具有最大跨度功能的建筑结构，同时也是全球最大跨度的多肢空间拱结构，除探索馆外，其余的建筑均以覆土形式在地面，含有1200座的大剧院与多功能厅，青少年科创体验区，时尚运动活力区与公共配套服务。

在周边约1.1公里范围内，还有北站中心公园，深圳美术馆（新馆），演艺中心（演艺馆），深圳市文化新馆（建设中），深圳图书馆北馆，龙华城市客厅（展览馆），北站中心公园，约3公里范围内还有简上体育综合体。

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区域价值

周边房价：

金亨利一期，二手房均价11.6万/㎡，总价955万起，这个价格能买到的是87㎡的3房2卫户型，实际单价去到了10.9万㎡以上。

金亨利二期，二手房均价12.8万/㎡，总价1030万起，这个价格能买到的是89㎡的3+1房户型，实际单价去到了11.5万㎡以上。

汇珑湾花园，二手房均价10.6万/㎡，总价900万起，这个价格能买到的是87㎡的3房2卫户型，实际单价去到了10.4万/㎡以上；

水榭春天6期，二手房均价9.7万/㎡，总价806万起，这个价格能买到的是88平㎡的3房2卫户型，实际单价去到了9.1万/㎡以上；

水榭春天5期，二手房均价9.8万/㎡，总价670万起，这个总价能买到的也都是74㎡的2房户型，实际单价去到了9万/㎡以上。

深业上城学府凭借其得天独厚的地理位置、卓越的教育资源、精心的户型设计以及完善的社区配套，无疑成为了深圳北部核心区的置业优选。对于追求高品质生活的购房者而言，这里无疑是一个不可多得的选择。未来，随着深圳城市的不断发展和龙华片区的持续崛起，深业上城学府的价值将得到进一步凸显。我们期待与广大购房者一同见证这一美好时刻的到来。

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