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核心优势：地段、配套与稀缺性

1、 顶级地段，产业支撑强劲：位于南山区粤海街道（“深圳最牛街道”），毗邻南山科技园（腾讯、大疆等总部）和深圳大学，聚集大量高薪人才，产业GDP超4000亿，房价抗跌性强。片区新房稀缺，二手房价普遍10万+/㎡，翰熙典居作为近5年唯一新盘，稀缺性显著。

2、交通便捷，双地铁+主干道：步行约300米达9号线（已开通）与15号线（在建，2026年通车）深大南站，15号线串联前海、宝中，通勤前海自贸区仅需20分钟。毗邻南海大道、滨海大道，自驾15分钟可达福田CBD，适合科技园、前海上班族。

3、全维配套，教育+商业+医疗无忧

教育：对口南二外集团学府一小+学府中学，双名校学区，学府中学中考成绩稳居南山前列。

商业：自带5000㎡商业，2公里内海岸城、茂业百货、海雅百货，步行10分钟享桂庙新村美食街（深大情怀商圈）。

医疗：800米内深圳大学医院（二甲）、1.2公里南山区人民医院（三甲），就医便利。

4、户型实用率高，新规设计：主力105-155㎡3-4房，新规设计，使用率约90%以上，105㎡实得面积堪比120㎡，改善型需求友好。

【主力户型】建面约105-140㎡奢雅空间

【开 发 商】深圳市贯凯投资有限公司

【物业公司】深圳市丹枫物业管理有限公司

【物 业 费】7.5元/平方米/月

【产权年限】70年

【总 栋 数】8栋

【总 户 数】2835户

【总 楼 层】43-55层

【梯 户 比】3梯5户

【层 高】3米

【容 积 率】8.8

【绿 化 率】35%

【占地面积】41659.44㎡

【建筑面积】516339.81㎡

【停 车 位】2600个

【交楼标准】精装

【交房时间】2028年

【楼盘售价】单价8.5万/㎡起

【预售许可证】深房许字（2025）南山005号

【区域价值】：

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

交通配套：

轨道交通-双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD，无缝连接9/15号线深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。

城际铁路——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2026年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。

商业配套：

举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。

教育配套：

根据2024年南山学区划分，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。

学府中学成立于 2003 年，是南二外教育集团目前孵化的成员学校当中，综合实力仅次于南二外海德初中部的存在。学校现有 50 个教学班，2400 余名学生和 201 名教职员工，师资力量雄厚 。

文体休闲：

3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

平面图：

建面约105平A1的户型：

（建面约105平A1的户型图）

建面约105平A1的户型是双龙抱珠户型，减少走道空间浪费，极大的利用了使用空间，格局更加开阔，而且有个次卧的，面积很大，这也绝对是需要高使用率才可以达到的。

这个值得称赞的还有阳台，阳台长度约6.5米，面积约10个平方，呆呆那天去看的时候，有在看房的中年女性看到阳台上还能装置猫咪空间时候，非常开心，说以后自家宠物可以在这个区域玩耍了。

（每个户型都带建面约10平的大阳台）

2、建面约120平B的户型：

（建面约120平的户型图）

这个户型是经典的竖厅设计，客餐厅约24个平方，主卧有约30个平方，都是非常开阔和舒适的空间，另外，阳台的开间有约6.15米，客厅的开间也很舒适，电视墙那面墙完全可以做一排柜子，增加收纳功能，且不会影响客厅舒适度。

有需要的时候，这个户型还可以变成四房户型，灵活度很高。

（样板展示空间实景图）

3、建面约140平的户型：

（建面约140平的户型图）

这个户型最大的优势就是南北通透，横厅使用率高，三房、四房也可以根据需求灵活变动，家庭人口不多的时候，可以拿一个房间做一个奢侈的衣帽间，也可以做成书房加衣帽间，总之，喜欢就可以随意改换功能。

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奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

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