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在南山新房日渐豪宅化、刚需外溢的当下，珠光和山悦花园（珠光村旧改一期A项目），这个蛰伏16年的西丽标杆旧改，终于迎来高光时刻。2026年8月即将开盘，首推432套113-140㎡纯改善四房，吹风价7字头起，背靠塘朗山、紧邻留仙洞总部基地，是南山难得的“地铁+山景+学府+综合体”全能改善盘。

项目基础：16年旧改终兑现，46万㎡综合体大城

• 项目全称：珠光和山悦花园（备案名：和山悦花园）

• 位置：南山区桃源街道，珠光一路与珠光四路交叉口西侧

• 开发商：深圳市宝祥源投资发展有限公司（花伴里操盘）

• 总建面：约46万㎡，集住宅、商业、办公、公寓、幼儿园于一体

• 住宅建面：约26万㎡，首推03-01地块（近塘朗山）

• 规划楼栋：3栋超高层住宅（最高43层，约145米）+2栋公寓+商业

• 总户数：448户（住宅432套+公寓24套+商业15套）

• 交付：精装交付，预计2027年底前

2. 地块规划

项目分03-01、03-02两地块开发，首推03-01地块（北侧），无回迁户干扰，纯粹改善圈层；03-02地块含回迁房、保障房及幼儿园。

王牌区位：西丽核心，三区红利叠加

1. 地段：西丽CLD，承接留仙洞+科技园双重辐射

• 西丽CLD核心：地处西丽珠光板块，“三轴三心多组团”核心居住带，成熟宜居。

• 留仙洞总部基地旁：直线约1公里，大疆、传音、优必选等名企汇聚，高端人口支撑居住需求。

• 科技园北拓首站：承接高新产业外溢，科技园通勤友好，自住投资双优。

交通：地铁7号线+双高铁，半小时全城通达

• 地铁：距7号线珠光站步行约330-400米，1站换乘5号线，2站至西丽高铁站（在建）。

• 高铁：西丽高铁站（在建）+深圳北站，快速通达全国。

• 自驾：沙河西路、北环大道、南坪快速，无缝连接福田、罗湖、宝安。

生态：塘朗山+大沙河，城市天然氧吧

• 一线塘朗山景：北侧紧邻塘朗山，高楼层无遮挡山景，推窗见绿。

• 大沙河生态长廊：西侧靠近，12公里滨水绿道，跑步、散步绝佳去处。

教育商业：全维配套，一站式生活圈

1. 教育：南山文理实验学校+双幼儿园

• 中小学：南山区文理实验学校（九年制）、南二外平山小学、西丽小学，教育资源稳健。

• 幼儿园：项目配建2所9班幼儿园，家门口目送式教育。

准。

商业：3万㎡社区商业+千亿商圈环绕

• 社区商业：自带约1.8万㎡商业，满足日常所需。

• 步行500米：半里·花海生活广场（约3万㎡）。

• 1公里：天虹商场西丽店。

• 3公里：京基百纳广场、华润万象天地、益田假日广场，高端消费随心享。

医疗：三甲护航，健康无忧

• 南方科技大学医院（三甲）：直线约1.1公里。

• 深圳大学总医院（三甲）：直线约3.3公里。

产品力：113-140㎡纯四房，得房率90%，圈层纯粹

1. 核心亮点

• 纯改善社区：无刚需小户型，全系四房，圈层纯粹，南山罕见。

• 高得房率：实用率约88%-90%，同面积段多5-8㎡，性价比拉满。

• 三梯四户：舒适梯户比，告别拥挤等待。

• 全明户型：朝南采光、无遮挡山景、动静分区，无暗厨暗卫。

主力户型解析

✅ 113㎡ 四房两卫｜入门改善首选

• 经典竖厅，4开间朝南，双阳台设计。

• 主卧独立卫浴+全景飘窗，次卧尺度均衡。

• 适配三口/四口之家，南山四房高性价比上车款。

✅ 120㎡ 四房两卫｜主力爆款

• 进阶横厅，拉伸面宽，通透感强。

• 6米长阳台，拓展空间足，可改书房/儿童区。

• 直面塘朗山景，二孩家庭优选。

✅ 140㎡ 四房三卫｜终极改善

• 双套间设计，主卧独立衣帽间+主卫，私密性拉满。

• 端头位置，采光视野最佳，三代同堂各得其所。

价值总结：

核心优势

1. 16年旧改兑现：西丽标杆，稀缺供应，价值可期。

2. 全能配套：地铁7号线+塘朗山景+名校+综合体，无短板。

3. 纯改善产品：113-140㎡四房，得房率90%，圈层纯粹。

4. 价格亲民：吹风价7-8.5万/㎡，对比南山豪宅，性价比突出。

适合人群

• 科技园、留仙洞上班的改善型家庭。

• 追求山景+地铁+学府的自住客。

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