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港湾新城
新房测评
珠海新房测评
占地面积：约160462.32㎡；
建筑面积：328653.98㎡
将分为3个地块打造，
其中A地块为人才用房、
B地块为小学用地、
C地块为二类居住用地。
分4个区域开发，其中：
A区域：用地面积35736.83㎡，用地性质为二类居住（人才住房），计容积率建筑面积≤107209.17㎡。
B区域：用地面积27845.24㎡，用地性质为小学用地（48班）。
C区域：用地面积65389.08㎡，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤196384.08㎡。
D区域：用地面积31482.13㎡，用地性质为城市道路。
今天新房测评——港湾新城
就说珠海的开发商脑洞大吧，
87平做四房2厅2卫
上期视频刚说79平做3房2卫真牛
现在看来，夸早了！
详细内容也可以关注我们的视频号，画面感更强
基本信息
先跟大家同步一下项目的基础信息，
港湾新城位于珠海大学城北理工的北侧
金官路西、金文路南侧
占地面积有16万平方米，
总建筑面积有46万平方米
分为4个区域开发，
有人才房，幼儿园，小学，还有住宅
住宅这块
总建筑面积约30万平方米，
分为三期开发，一共规划了15栋住宅，
全都是塔楼设计；
每期开发5栋楼，都是25-26层的设计；
是由国企高新建投和中建澳门联合开发的
暂时只能看看样板间；
目前首推1栋、3栋，以及5栋
户型从71-101㎡；
现在的销售口径，对外均价约1.8万/平；
正式开盘后可能还会有惊喜。
那，这个价格在高新区来说，还是非常香的！
但，定价定这么低，是有原因的。
新房测评
下面就是新房测评的核心环节了，
该怼怼，该夸夸。
这期我们先说优点，
把为什么定价这么低放在最后讲
港湾新城
优点一：得房率巨高；
上期内容刚夸泰盈二期
在新规下，79平做3房2卫，太牛了，
但港湾新城，
直接把71平做出了3房1卫，
87平做了4房2卫，
放在珠海市场上，还真不多见。
另外呢，同样87平户型，
做了横厅和竖厅两种设计，
也是紧跟潮流；
还有110平的3+2房，也有点霸气
13.7米的朝南向采光面、
约5.7米宽的主卧，
虽然它只有101平，但感觉跟我们住的140平房子差不多。
每个户型都很实用，而且所有户型的主卧都是双面大窗户采光，尺寸也很舒适。
优点二，配套齐全；
先夸夸教育资源，不仅齐全，还很优秀；
从幼托、幼儿园到大学基本都可以在家门口完成；
项目旁边的北京理工大学附属实验学校，
是北京理工大学京外办学的第一所学校，
也是继中大附中/小、北师大珠海实验学校/北师大珠海附属高级中学后，
高新区打造的另一所高校附属学校。
相信这也是无数家长心动的原因。
大学方面，北京理工大学珠海学院前不久升级为北京理工大学（珠海校区），正宗985大学妥妥的。
其他生活配套方面，
项目配建了1万平的家门口商业街，
周边的生活氛围也很成熟，毕竟是老城区嘛
出门上班的话，
走兴业快线，金琴快线可以20分钟到香洲；
前提是不堵车的话；
优点三，园林社区大气。
按照规划要打造约32万平方米的东方美学园林
其实像兴格林礼、正方的产品，都有这种调调
但目前珠海市面上做的好的，还是正方的产品
不过港湾新城胜在可发挥的空间大
希望到时候能看到很赞的产品
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