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最新消息
位于前海妈湾的「湾啟紫荆府」在6月22日晚开盘，实际销售约34套，去化率约20.6%。从去化情况来看，并没有起到效果，主要是2栋虽然更靠内，噪音相对是小了，但是因为4.47的容积率只做了36层，导致楼与楼之间距离太近，2栋低区距离幼儿园过近，高区又被1栋挡，大户型要北看前湾公园还是二排，自然去化就不理想了。
本次加推最后一栋住宅2栋165套，面积为111-122-142㎡，其中111㎡3+1房66套，122㎡4房33套，142㎡4房66套。
备案均价10.71万/㎡，总价1003-1712万，开盘综合折扣约95折，折后价格区间：
142㎡01/02户型，折后总价1432-1653万
121㎡03户型，折后总价1190-1340万
111㎡04/05户型，折后总价952-1069万
2栋折后价：
111平960--1060万，单价8.6--9.5万
交楼：2027年3月精装
项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。
基础信息：
开发商：招商局+前海管理局
物业：招商物业
占地面积：约1.5万平方米
建筑面积：约6.6万平方米
总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）
总楼层：36/37层
层高：3.1米
总户数：485户
车位：595个（1比1.22）
得房率：套内约76%，加上赠送约92%
绿化率：待定
容积率：4.75
物业费：9.9元/平/月
产品类型：（住宅）
梯户比：四梯五户
产权：70年（2024年3月至2094年3月）
状态：（已开样板房）
位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线妈湾站289米；
户型面积：
96/111/121/122/142平（三至四房）
1栋备案价格：（以下是备案价）
97平三房两卫949--1053万，单价9.8--10.9万；
108--111平三房两卫1001--1228万，单价9.2--11万；
121/122平四房两卫1203--1393万，单价9.6--11.4万；
143平四房三卫1537--1689万，单价10.7--11.8万。
1栋折后价格：
97平三房两卫951---1016万，单价9.8--10.4万；
108--111平三房两卫1033--1180万，单价9.3--10.6万；
121/122平四房两卫1120--1303万，单价9.1--10.6万；
143平四房三卫1468--1542万，单价10.2--10.7万。
项目平面及户型图
小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。
96m²三房两厅两卫的E户型：竖厅格局，拥有超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区。三开间朝南，得房率高达92-100%（含赠送部分）
从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。
111m²三房两厅两卫的D户型：竖厅格局，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显。
2025年4月25日取证，加推1栋
122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
2025年5月29日取证，加推2栋
142m²四房两厅两卫的A户型：双龙抱珠户型，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。
位于前海三湾之一妈湾，背衔大、小南山，享山河海景观、纯粹居住社区，给予目标人群在前海置业的更好生活形态。
目前，前海的新建住宅非常抢手，特别是妈湾区域，它是前海地区建筑密度最小的区域。邻近的前海湾花园是单身公寓类型的住宅，而自贸湾启紫荆府是前海核心区域首个新规定后的产品，得房率最高可达100%，并且是纯商品房社区。
【交通】立体便捷交通，更便捷高效出行
距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；
规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道、1个海空口岸（规划中）。
【教育】国际人文教育，更广阔成长空间
楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。
【商业】全维商业覆盖，满足生活所需
毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。
【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动
汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。
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