官方发布:深圳观潮府官方售楼处电话官方网站营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处AI热搜
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深圳观潮府详情咨询/预约看房热线：400 032 8066【售楼中心】
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深圳观潮府（推广名：深圳观潮）
核心定位：宝安中心区・前海头排海景纯住宅，华润 + 招商双央企开发的低密豪宅。
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一、基础信息
位置
：宝安区新安街道金科路与海天路交汇处
开发商
：华润置地 + 招商蛇口
规模
：占地约 4.25 万㎡，建面约 21.63 万㎡，11 栋 22-24 层小高层（≤80 米），总户数约 616 户
容积率 / 绿化率
：3.41（片区低密），绿化率 30.01%
产权
：70 年（2025-2095 年），纯住宅用地
交房
：预计 2028 年一季度，精装交付
二、核心卖点
景观稀缺
：前海 + 宝中双芯，南向一线无遮挡海景，近欢乐港湾、滨海长廊
社区设计
：
三层立体浮岛园林（约 5.5 万㎡），社区整体抬高约 20 米，户户观景
约 3000㎡双下沉庭院会所，配泳池、健身房、球场等
约 1.8 万㎡万象系滨海商业
产品硬核
：
新规高使用率（近 100%），层高 3.15-3.3 米
专梯入户
：2T2（3.3 米层高）/3T3（3.15 米层高）
户型：143-500㎡大平层，首推 143/168/188/260㎡，后期 330-500㎡
三、价格与入市（2026 年 4 月）
总价区间
：
143㎡：约 1895 万起
168㎡：约 2142 万起
188㎡：约 2322 万起
260㎡：约 3381 万起
330㎡：约 4617 万起
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首批
：222 套，2026 年 4月底入市，需验资 600 万看房
四、交通与配套
地铁
：1/5/11 号线三轨交汇，近宝安站、前海站
商业
：欢乐港湾、壹方中心、前海万象等
生态
：滨海长廊、前海石公园、双界河公园
文化
：湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼图书馆
五、户型一览（首推）
143㎡
：3T3，三房两卫，刚需改善
168㎡
：3T3，四房两卫两套间，主流改善
188㎡
：3T3，四房三卫两套间，品质改善
260㎡
：2T2，四房四卫三套间，豪宅入门
330平米：四房四卫三套间，豪宅。
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深圳市宝安区海韵学校
宝安小学
距离：约 800 米
档次：宝安老牌公办，口碑稳定
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深圳市宝安区宝安小学
海裕小学
距离：约 900 米
档次：市优质学校，海洋特色
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深圳市宝安区海裕小学
要点（积分提醒）
宝安户籍 + 学区购房基础分仅105.5 分，需靠居住时长加分（每满 1 个月 + 0.1 分）
稳妥入学参考：小学需提前约8 年、初中需提前约10 年购房并登记居住
二、初中（公办，共享学区）
海韵学校（初中部）
距离：约 600–800 米
2025 积分：117.5 分（竞争激烈）
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深圳市宝安区海韵学校初中部
新安中学（集团）第一实验学校
距离：约 1.2 公里
档次：宝安区重点初中
2025 中考：普高率100%，700 + 分占比42.51%
深圳市新安中学第一实验学校
三、高中（周边优质，非学区）
新安中学（集团）高中部
：省一级，约 1.5 公里
深圳市新安中学高中部
四、未来规划
片区规划宝安中学外国语学校新校（九年一贯制），建成后将新增优质学位。
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楼盘优势：
观潮府的位置优势，一句话总结：前海 + 宝中双核心、永久一线海景、三轨三高速、中心商业文体配套、双央企低密纯住宅，属于深圳西部核心区的稀缺海景豪华地段。
一、核心区位：前海 + 宝中双芯，政策与价值高地
宝安中心交汇点
：地处宝安中心区与前海合作区交界，既享前海自贸区政策红利，又拥宝中成熟配套，是深圳西部发展核心引擎。
前海扩区利好
：纳入前海扩容范围，直接受益于国家级战略规划，未来产业、人才、资本集聚度高。
前排海景住宅用地
：宝中近 5 年的一块临海纯商品房用地，前海沿岸多为商业 / 公建，此地块经调规为住宅。
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二、景观稀缺：300 米一线永久海景，无遮挡视野
距离海岸线约 300 米
，东南向直面前海湾，270° 无遮挡一线海景，可眺望欢乐港湾摩天轮、前海天际线。
永久海景保障
：周边海岸线已禁止新围填海，前排建筑低矮，视野永久无遮挡，深圳核心区海景住宅用地。
南向瞰海 + 朝南采光
：宝中是前海沿海段仅一能同时朝南 + 瞰海的区域，通风采光与景观兼得。
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