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由华发股份旗下珠海十字门中央商务区建设控股有限公司与珠海华枫房地产开发有限公司联合开发的华发金湾府，落子金湾航空新城核心板块，依托华发 45 年深耕经验与区域十年配套兑现力，以 “四代宅” 创新产品覆盖 88-143㎡全户型区间，成为衔接刚需与改善需求的热门之选
【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
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一、项目核心概况
开发商：华发股份全资控股开发，国企背景加持，连续五年稳居千亿房企阵营，2024 年位列中国房地产百强第 11 位，负责航空新城核心区一级开发，区域兑现力有口皆碑。
位置：金湾区科工路东侧、金河东路北侧，地处航空新城成熟居住区，紧邻四大中心（艺术中心、商务中心等），步行可达核心配套。
规模：占地约 10.7 万㎡，总建面约 34.3 万㎡，规划 1964 户，容积率低至 2.5，绿化率约 35%，涵盖高层 “四代宅” 与墅质洋房两类产品。
核心标签：华发 “科技 + 好房子”、四代宅迭代产品、全龄教育链、公园环绕、百万方成熟商圈覆盖。
二、房型详解（精装在售）
分产品线覆盖刚需至终极改善：
高层 “四代宅”（A 区，主力在售）：
88㎡三房两厅两卫：刚需入门款，LDKG 一体化设计，超 100% 实得率，南向阳台 + 多飘窗拓展空间，总价 158 万起。
91㎡四房两厅两卫：爆款紧凑四房，全屋 9 飘窗，无界大横厅布局，实用空间堪比百平户型，适配二胎家庭。
99㎡四房两厅两卫：南北通透款，5.8 米开间大横厅，270° 环幕飘窗，兼顾采光与视野，总价 178 万起。
115㎡四房两厅两卫：改善主力，客餐厨一体化延伸至景观阳台，主卧套房带独立卫浴，均价 20000 元 /㎡左右。
墅质洋房（C 区，少量余房）：
129㎡四房两厅三卫：双套卧设计，解决多代同堂隐私需求，南北双阳台，剩余天地楼层均价 25000 元 /㎡。
143㎡四房两厅三卫：终极改善户型，3.1 米层高，独立玄关 + 步入式衣帽间，总价 315 万起（已售罄）。
设计亮点：
四代宅核心创新：外墙全铝模工艺 + 装配式建造，公建化立面颜值拉满，部分户型带空中庭院；
精装交付标准：配备中央空调、科勒卫浴、厨房洗碗机 + 凉霸，卫浴浴霸等一线配置，省心拎包入住；
空间利用率：全户型实得率超 100%，9 飘窗、270° 环幕等设计最大化拓展使用面积。
三、价格分析
新房均价：高层 18000-20000 元 /㎡（精装），洋房 20000-25000 元 /㎡（精装，余房）；
总价区间：158 万 - 310 万 / 套，主力户型集中在 160-220 万区间；
首付参考：约 47-93 万元（30%），月供约 5900-11600 元（按 30 年贷款计算）；
优惠政策：暂未公开统一优惠，可咨询售楼处（400-902-7191）获取内部折扣与家电礼包。
四、交通配套（湾区 1 小时通勤圈）
自驾：依托 “4 桥 3 高速” 路网，经洪鹤大桥 20 分钟达横琴，港珠澳大桥 30 分钟通香港，金海大桥（建设中）15 分钟直达金湾机场；
轨道交通：距规划中鹤洲高铁枢纽约 8 公里，广珠澳高铁（规划中）贯通后可速达湾区各城；
公交与车位：253 米达智汇广场公交站，覆盖多条线路通达全区；车位比 1:0.75，共 1473 个车位，建议提前咨询车位规划。
五、教育资源（全龄目送式教育）
幼儿园：配建 15 班公立幼儿园，拟引进容闳教育资源，步行 406 米可达湖城幼儿园；
小学：660 米达金湾区领航小学，3 公里内覆盖虹晖小学、航空新城小学等省一级学校，步行可接送；
中学：临近航空新城中学，3 公里内 2 所中学，实现 “幼儿园到初中” 家门口教育链。
六、医疗配套
现有医疗：3 公里内有金湾中心医院（综合医院），步行 15 分钟可达，满足日常诊疗需求；
规划升级：区域内拟新增三甲医院分院，目前依托社区卫生服务站提供基础健康管理。
七、环境特色（公园环绕的鲜氧住区）
自然景观：下楼即达 7300㎡仲夏夜之梦公园，960 米至金湾航空城中心湖公园，周边金山公园、中心河湿地公园环伺，形成 “四园环抱” 生态格局；
社区环境：35% 高绿化率，打造林间双会客厅、全龄活动区，1200㎡精奢生活馆含恒温泳池与健身房，下沉式景观增强沉浸体验。
八、商业配套（百亿商圈下楼即达）
自带配套：配建社区底商，1200㎡精奢生活馆含休闲会客厅，满足基础社交需求；
周边商圈：422 米达金湾宝龙城购物中心，3 公里内覆盖华发商都、汇华 KingOne 邻里汇等三大商业体，餐饮、影院、商超一应俱全。
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