里城玺樾山(售楼处)首页网站-里城玺樾山营销中心-里城玺樾山欢迎您-2025-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@里城玺樾山售楼处2025.11.12 19

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

位于深圳市龙岗区的生态宜居大盘——里城玺樾山三期，项目已经处于现房状态，根据清盘力度，折扣约为33%，单价3.3万起，万科物业，星级服务。

现正推出限时清盘优惠，优质房源分秒递减！85㎡温馨三房、98㎡舒适三房、100㎡精品三房，精装交付。

在售户型及折后价格：

85㎡三房两厅一卫：61套，折后总价315万起。

98㎡三房两厅两卫：95套，折后总价365万起。

100㎡三房两厅两卫：110套，折后总价370万起。

项目基础信息：

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期1536户已入伙）

推售产品：85-98-100㎡3房（使用率约80%）

容积率：4.3

绿化率：约40%

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

01 项目平面图

2 项目户型介绍

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

小区品质信息

国际知名百安木设计领衔打造全龄段成长性园林：一期打造儿童乐园式社主题园林，摩天游乐塔，幼儿马戏团、滑梯秋千三大游乐区全面满足各年龄段小朋友游戏与智力探索需求

二期打造半山泳池、环山跑道、篮球场、羽毛球场、氧气SPA、长者花园、灵犀花园、童趣营地、邻里广场、树海花园，把人引向自然，亲近自然、享受自然，打造一个人性化满足全龄段人群需求的主题园林

项目中的21号地铁线“三联站”仅约700，未来出行将更加便捷。此外，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，以及5号地铁线“上水径站”，距离约3.3公里。这些地铁线路将为居民提供快速通勤的便利。

二期打造半山泳池、环山跑道、篮球场、羽毛球场、氧气SPA、长者花园、灵犀花园、童趣营地、邻里广场、树海花园，把人引向自然，亲近自然、享受自然，打造一个人性化满足全龄段人群需求的主题园林

从里城玺樾山出发，前往深圳各大主要区域出行时间如下：

福田区：约27分钟。罗湖区：约23分钟。南山区：约30分钟。龙岗中心城：约24分钟。盐田区：约33分钟。龙华区：约21分钟。

这些出行时间显示，里城玺樾山虽然位于龙岗区吉华街道，但通过便捷的交通网络，能够快速到达深圳市的各个主要区域，满足居民的日常通勤和生活需求。

学校配套方面，项目自带有幼儿园，家门口南京师范大学附属龙岗学校，该校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，为36班九年一贯制学校，于2019年正式招生，另外吉华实验学校也是在学区范围内。

南京师范大学附属龙岗学校：南京师范大学属龙岗学校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，也是其在粤港澳大湾区的首个合作办学学校。该校是一所九年一贯制公办学校，创办于2019年，位于龙岗区吉华街道三联社区，紧邻三联郊野公园。

办学规模：学校占地面积2.1万平方米，建筑面积2.9万平方米，办学规模为36个班，其中中学12个班、小学24个班。

师资力量：学校拥有一支高素质的教师队伍，本科以上教师比例达到100%，研究生以上学历的教师占到总数的75%。

教育理念：学校秉承“抱朴守一，做真教育”的办学理念，致力于培养学生的全面发展。

吉华实验学校：是龙岗区高品质校园“城长计”的重点项目，位于吉华街道三联水晶玉石化园区，毗邻招商臻城大型社区。

办学规模：学校规划为72个班（含48班小学、24班初中），提供3360个学位（含2160个小学学位、1200个初中学位），是区域性高质量的标杆学校。

教育特色：学校采用全员、全程、全方位育人的导师制，融入学级制的“攀岩模式”，为学生提供丰富的艺术和科创平台。

商业配套方面，招商4.4万㎡商业，项目边还有招商开发的4.4万㎡商业综合体，为您提供更多的购物选择。

三联商业广场：步行仅需10分钟即可到达三联商业广场，这里汇聚了各类商店、餐厅和娱乐设施，满足您的日常购物和休闲需求。

布吉万象汇：自驾15分钟即可到达布吉万象汇，这是一个大型的商业购物中心，拥有丰富的品牌和娱乐设施，为您提供高品质的购物体验。

休闲娱乐方面，三联郊野公园，项目背靠三郊野公园，这是一个由华侨城打造的大型生态公园，总占地面积达159万㎡。目前一期工程已经完成并对外开放，园内设有环湖自行车道、市民休闲登山道等设施，是您休闲健身的好去处。

自然环境优越：三联郊野公园的自然景观优美，空气清新，为您提供了亲近自然的机会，无论是周末散步还是日常休闲，都能让您放松身心。

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