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项目区位

金硕臻府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府满京华金硕瑞府满京华金硕臻府满京华金硕华府满京华金硕悦府满京华金硕嘉府

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项目仅有的大户型，业主多为高净值人群，私密性高，其中204㎡户型直面科学公园，部分楼层可俯瞰全景，新规设计下，部分户型得房率超100%，赠送面积多（如飘窗、阳台）138㎡精装交付，204㎡简装交付，满足不同客群需求。（深圳光明满京华金硕臻府售楼处电话：400-066-0916）

138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）：经典竖厅设计，独立专梯入户，LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），四开间朝南，采光优越。

空间细节：客厅开间4.15米，连接6.9米阔景阳台，提供开阔视野，主卧套房面积约19.31㎡，次卧分别为13㎡、12.16㎡和8.8㎡（含飘窗），U型厨房设计，公卫三段式干湿分离。

装修标准：格力中央空调、小米电视等精装配置，西南朝向。

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亮点：层高3.15米，一梯一户设计，居住私密性高，总价区间约610万起，适合预算有限的改善型家庭。

202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）：南北通透横厅设计，7.4米超大阳台直面科学公园，双套房配置（主卧33㎡，次卧16.1㎡、13.54㎡、11.61㎡）。

功能分区：L型厨房附带生活阳台，提升实用性，主卫及次卫均采用干湿分离设计，预留个性化改造空间，东北或西北向，部分单位可俯瞰科学公园全景。

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亮点：光明区唯一超200㎡大户型，总价门槛约900万起，定位高端改善需求，简装交付，方便业主根据需求定制装修风格。

项目位于光明科学城“一心两区”的中央居住区域（“一心”指科学城核心区），是光明区规划的最宜居、最大居住板块的片区，周边市政配套密集，包括科学公园（208万㎡）、深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）等市级文化地标，计划2026年前全面落成。

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满京华金硕臻府所在的光明中心区，作为光明科学城「一心两区」核心承载区，正以深圳北部中心「城市心脏」的定位加速崛起，光明科学城作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心核心承载区，已形成以大科学装置集群为核心的创新生态。

截至2025年，合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组三大装置已投入运营，鹏城云脑Ⅲ（算力16000PFLOPS）、国家超算深圳中心二期（2E级算力）等超级工程即将全面竣工。

这些设施不仅吸引全球顶尖科研团队（如深圳湾实验室、南科大光明高等研究院），更催生千亿级未来产业集群，预计2025年科学城将集聚超2800名高层次人才、182家合成生物企业。项目所处的中央居住区，恰是科学家、工程师等高端人才的理想居所，形成「科研 - 居住 - 消费」闭环。

立体交通网络成型，30分钟通达南山福田：项目距地铁6号线「光明站」约800米，2025年地铁13号线一期北段通车后，30分钟直达南山科技园，45分钟抵达深圳湾口岸14；二期北延段同步建成，强化科学城南北向覆盖。☎【满京华金硕臻府】项目咨询专线：400-066-0916

公路网络方面，龙大、南光双高速免费通行，光明城高铁站TOD综合开发启动，引入深广中轴城际铁路，未来将形成「双高铁 + 多地铁 + 快速路」的立体交通体系。这种交通能级的跃升，使光明与深圳核心区实现「职住通勤一体化」

顶级教育医疗环伺，构建全龄品质生活圈：项目自带12班制幼儿园，深圳外国语学校楼村第四学校（九年制公办）2025年秋季首招，作为深外光明教育集团成员校，将共享本部师资与管理模式。

周边更有南方科技大学附属光明荔园校区（72班规模）、中山大学深圳附属学校等20+名校环绕，形成从幼儿园到高中的全链条优质教育网络。☎【满京华金硕臻府】项目咨询专线：400-066-0916

医疗配套方面，中山大学附属第七医院二期2025年6月竣工，提供3200张床位，定位市级医疗中心，市中医院光明院区已于2024年启用，形成中西医结合的高端医疗矩阵。

商业文旅双轮驱动，激活中央活力区：项目自带3万㎡沉浸式商业街，1公里范围内星河 COCO City（2025年底开业）、绿地商业（在建）、蓝鲸世界（13万㎡）等综合体环伺，形成「步行10分钟生活圈」

文化休闲方面，208万㎡科学公园北翼已开放，二期将于2025年底开园，涵盖科技馆新馆（2025年5月开放）、国际美术馆、环湖岸线等设施，打造「生态+科技」双IP的城市会客厅。此外，科学城体育中心、光明国际马术中心等文体地标加速建设，进一步提升区域宜居属性。

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