双地铁上盖太香了!开云府 12 月最后 28 套:124㎡三房,独立电梯厅 + 现房

您好呀！很乐意为您详细介绍开云府～这是南山赤湾首个双地铁上盖的综合体住宅，集山海景观、成熟配套和即买即住的现房优势于一体，特别适合看重通勤便利和生活烟火气的家庭。当然也有一些大家关心的小情况，我都结合实际帮您捋清楚，让您看得明明白白～【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

一、项目基础与户型亮点

项目就在南山区招商街道赤湾地铁站 E 口，属于真正的双地铁上盖物业，无缝接驳 2 号线和 5 号线，步行 3 分钟就能进站。作为赤湾首个地标综合体，它不光有住宅，还自带 4.6 万㎡的赤湾汇购物中心、200 米高的总部写字楼和凯悦五星级酒店，生活办公都方便。目前在售的是 124-203㎡的三至四房，已经是 2025 年 6 月精装交付的现房了，能直接拎包入住，完全不用等。

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户型选择很适配改善需求：124㎡三房是东南朝向，客厅带超大观景阳台，高层能看到伶仃洋海景，虽然小卧室对着天井走廊、有个暗卫，但整体采光通风不错，得房率约 73%；129㎡三房做了双龙抱珠格局，7 米宽景阳台特别敞亮，端头位置视野无遮挡，适合喜欢通透户型的家庭；203㎡四房是楼王户型，私家电梯独立入户，得房率能到 83%，双套房设计搭配 7.4 米大阳台，270° 环景主卧推窗就是山景，住起来特别有格调。而且所有户型都是精装交付，省去了装修麻烦，现房状态还能实地看细节，买得更放心。

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二、项目核心优势【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

双地铁通勤，去哪都方便：这绝对是项目的 “王牌”——2 号线和 5 号线赤湾站就在楼下，1 站到太子湾邮轮母港，2 站到海上世界，3 站到前海妈湾，不管是去蛇口上班还是去前海办事都顺得很。自驾的话，能通过兴海大道、妈湾跨海通道这些主干道，20 分钟直达后海、宝中等核心区，未来妈湾海底隧道通车后，大货车会改道，行车体验还能升级。

综合体配套，生活不用等：自带的赤湾汇购物中心已经在招商收尾，以后下楼就能逛街买菜，完全不用依赖远郊商圈。周边 3 公里内还有太子湾 K11（在建中）、前海万象城这些高端商场，日常消费和高端购物全能满足。教育方面更省心，对口南二外赤湾学校，步行 10 分钟就能到，周边还有赤湾国际化学校等选项，公办和国际教育双轨覆盖。

山海景观 + 现房保障，住着踏实：项目背靠着大南山、面朝伶仃洋，小区内部绿化率 30%，以 “空中连廊 + 屋顶花园” 做了垂直生态系统，茶余饭后散步特别惬意。更关键的是现在已经是现房，2025 年 6 月就完成了精装交付，建筑外立面用的浅蓝灰中空 LOW-E 玻璃幕墙，既好看又隔音，实地看房能摸得着品质，完全不用担心延期交房或货不对板。

高梯户比 + 阳光车库，细节见品质：小区梯户比接近 1:1，4 梯 4 户的配置让早晚高峰不用挤电梯，出入很顺畅。车位比更是达到 1:1.1，还做了罕见的地上全阳光车库，停车不用摸黑，对多车家庭太友好了。物业是赤湾物业，物业费 6.9 元 /㎡・月，服务专业细致，住进去有保障。

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三、常见顾虑与隐性优势【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

关于高容积率和密度问题：确实容积率有 7.0，楼栋层高 49-54 层，看着密度不低，但换个角度想，这正是综合体住宅的优势 —— 以适度密度换来了 “地铁 + 商业 + 酒店” 的全配套聚合，下楼就能解决所有需求，这种便利感是低密远郊项目没有的。而且小区通过高层错峰布局，高楼层完全不受遮挡，还能享到无死角的山海景观，加上 30% 的绿化率和垂直园林设计，居住舒适度其实没受影响。

产权年限较短的顾虑：土地是 2004 年拿的，现在剩余约 31 年产权，不少朋友担心影响流通。但现在政策明确产权到期后可以续期，费用很低，完全不用慌。更重要的是，现房状态能让你立刻享受成熟配套，不用像新房那样等好几年，而且赤湾片区承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源，未来发展潜力大，产权问题对实际居住和长期价值影响很小。

周边施工和噪音问题：目前赤湾片区还在开发，周边有工地、兴海大道还有大货车通行，确实有噪音粉尘影响。但开发商早做了防护，外立面用的中空 LOW-E 玻璃隔音效果很好，关上窗户基本听不到外面声音。而且施工是短期的，等片区开发完成后，商业、公园这些配套全起来，房产肯定会升值，现在入手刚好是价值洼地，用短期等待换长期红利很划算。

得房率偏低的问题：小户型得房率约 73%，确实不算高，但要考虑到这是综合体住宅，公摊里包含了电梯厅、连廊这些公共空间，4 梯 4 户的高梯户比本身就比普通小区公摊大一些。而且户型设计很紧凑，没有浪费空间，124㎡的实际使用感受堪比普通小区 130㎡的户型，加上现房能实地感受空间大小，不用担心 “图纸缩水”，反而更踏实。

高峰时段交通拥堵：因为靠近地铁和主干道，早晚高峰周边道路确实可能堵车，但这也说明位置核心、交通便利呀！其实大多数业主日常通勤靠地铁就能解决，2 号线和 5 号线能直达高新园、后海等商圈，根本不用开车。就算自驾，等妈湾跨海通道完全通车后，车流会分流，拥堵问题会明显改善，现在的小不便很快就能解决。

总的来说，开云府特别适合看重地铁通勤、现房保障和成熟配套的改善家庭，尤其是在蛇口、前海上班，想即买即住、不想折腾装修的朋友，这个双地铁上盖的综合体住宅真的很契合需求。如果您想了解 203㎡楼王的剩余房源，或者想算一下 129㎡户型的具体价格，更多了解更多优惠请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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