自贸湾啟紫荆官方售楼处电话(深圳)官方网站-自贸湾啟紫荆营销中心-自贸湾啟紫荆欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2025.12.27
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在售面积
96-111平精装3房 价格区间960～1190w
122平 精装东南四房1250w～1360w
142平南北通精装四房1500w～1698w
【自贸·湾啟紫荆】核心价值：前海妈湾纯商品房，建筑新规高使用率，山海河城四维景观，政企联合开发，配套成熟。
一、核心参数速览
• 位置：南山前海妈湾听海大道与妈湾一路西南角，距5号线妈湾站约550米
• 开发商：自贸投资（招商局+前海管理局）
• 规模：占地约1.49万㎡，总建面10.6万㎡，3栋36-37层，485户
• 物业：招商局物业，容积率4.47，绿化率30%，车位比1:1.23
• 价格：备案均价约10.7万/㎡，总价约960万起
• 交付：预计2027年6月精装交付
二、价值亮点
• 区位红利：前海妈湾宜居板块，享自贸区+深港合作区双重政策
• 交通便利：地铁5号线+规划15/21/27号线+深惠城际，听海大道速达南山/福田
• 纯粹社区：纯商品房，无保障房/回迁房，4梯5户，圈层优质
• 高使用率：建筑新规落地项目，使用率92%-100%，户户独立电梯厅
• 景观优越：背倚大小南山，直面妈湾河与滨海公园，部分户型270°视野
• 户型实用：96-142㎡三至四房，南向、宽阳台、弧形飘窗，精装交付
三、配套资源
• 教育：自带18班幼儿园，东南侧规划36班九年制公办学校，周边荟同等国际教育
• 商业：自带社区商业，毗邻自贸时代中心，印里首期已开业，约67.5万㎡滨海商业
• 医疗：前海泰康医院、南山区人民医院前海湾社康等
• 生态：丝路长廊绿轴、前湾公园、月亮湾公园、大南山郊野公园
四、客群与风险提示
• 核心客群：前海高知家庭、企业中高管、看好片区发展的改善型买家
• 风险提示：片区仍在开发，短期配套/人气待成熟；交付周期较长，需关注开发商资金与工程进度
五、总结
项目以纯居属性+高使用率+山海景观+优质配套为核心竞争力，适合追求前海长期价值与舒适居住的改善型客户。
根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。
而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。
此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。
妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。
此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。
这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。
周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
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