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产权性质：70年产权住宅

住宅占地面积：约82400m²

总建面：约390000㎡

容积率：3.79

总户数：1960户

车位数：2491个

绿化率：36%

物业服务：五洲物业有限公司

物业费：2块8元/m²/月

文园中学：省级重点名校，升学成绩稳居珠海前列，师资团队平均教龄 12 年以上

香山小学：市一级示范校，连续 5 年获评 “家长满意度金奖”，课后托管服务覆盖 98%

对比周边：比同片区非学区房溢价空间高 18%-25%，但教育资源稳定性碾压周边二手学区波动房源

生活配套 360° 无死角

商业圈：300 米达山场市场（日均客流量超 8000-10000 人），800 米内覆盖优特/华润万象城

政务医疗：1.2 公里至香洲区人民医院，保健院 ，中大五院；2 公里内包含 3 个社区服务中心

休闲生态：步行 10 分钟达香山湖公园（占地 45 万㎡），周边 3 公里内 5 大公园环绕大镜山公园，梅华城市公园，香山湖公园，海天公园，海滨公园

对比周边：配套成熟度比新建小区早 5-8 年，比老旧小区设施更新率高 60%

户型鉴赏

138m²：四房俩厅俩卫

167m²：四房俩厅三卫

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