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在珠海，改善客群的遗憾，从来不是没房选，而是想买的板块，根本没新房可买——尤其是香山湖。

它藏着珠海改善市场最硬核的底层逻辑，攥着主城芯难以复制的顶级资源，即便新房断供多年，依旧让无数改善家庭争相竞藏。

香山湖正席 正统学府宅

于珠海政务教育文化中芯

是板块最后一块新住宅

傲立主城臻脉之上，序启一城仰望

【项目基础信息】

总占地面积：20693.28㎡

总建筑面积：99264.94㎡

计容建筑面积：60275.01㎡

总户数：约510户

户栋数：住宅6栋

容积率：2.91

绿地率：35%

车位数：792

车位比：1:1.5

营销中心：400-605-8819

产品面积：100㎡/104㎡/132㎡/140㎡/150㎡

交付标准：带装交付

开发商：珠海市盈赋房产发展有限公司

项目地址：珠海·香山湖板块·凤凰中学旁

【项目价值】

一、资源稀缺，每一席皆臻萃

新香洲城芯地段：八大功能中心聚合，行政、文化、生态资源丰沛，板块被纳入"十四五"城市更新重点区域，基建持续升级，生态宜居典范。

香山湖收官宅地：项目占位香山湖正席之地，一线香山湖近10年仅1宗土地出让（中国土地市场网），供应寥寥可数，板块内新住宅已断供超3年，板块市场表现韧性突出。

二、天赋贵脉 融聚一城焦点

双优学府环绕：群贤小学+凤凰中学双名校在旁，优质教育资源集聚，菁英启航，筑梦未来。

【凤凰中学】珠海初中的“黑马”，位列珠海市第一梯队，师资力量强劲，归属于一中教育集团，生源质量高。聚焦数学创新教育，开设小初创美营，同时邀请一中师资参与教学。教学成果斐然，2025年中考再创佳绩，一中录取60人，占比10.9%。（数据来源：凤凰中学公众号）。

【群贤小学】群贤小学以“养根育贤”为办学理念，为学生的成长赋能，重视培养数学逻辑思维，学校开设创美营，从小学开始培养校内外拔高内容，为孩子的多元发展奠基。在2025年珠海市学生信息科技创新大赛中，屡创佳绩，共斩获37项奖。（数据来源：群贤小学公众号）。

湖山生态相伴：香山湖公园出门即达，漫步香山云道，探寻鸟语花香，拥揽湖山盛境，把日常过成向往。

【香山湖公园】是珠海最大的生态公园，总规划面积约269万㎡，以登山步道和湖体景观为主，是一座饱含岭南文化气息的生态休闲公园、新香洲的城市名片、城市的“天然氧吧”，也是市民朋友的“网红打卡地”。

三、政芯之内 圈层共识之选

政务文化高地：集聚香洲法院、区政府、审计局、市司法局、市公安局、市税务局等行政机构。

城市精英聚落：周边汇聚优质住区，政务、文教等职业群体择居于此，共建人文氛围浓厚的生活圈。

四、居住改善，户型鉴赏

项目整体户型以改善大户型为主。分别是100㎡、106㎡、132㎡、150㎡等

>>约100㎡三房两厅两卫：

>>约106㎡三房两厅两卫：

>>约132㎡四房两厅两卫：

>>约144㎡四房两厅两卫：

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